资产评估基础
多选题下列选项中，（ ）是采用市场法评估资产的前提条件。A被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B公开市场上要有可比的资产及其交易活动C形成资产价值的耗费是必需的D被评估资产必须是可再生、可复制的资产E要有一个活跃的公开市场
题目
多选题
下列选项中，（ ）是采用市场法评估资产的前提条件。
A
被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B
公开市场上要有可比的资产及其交易活动
C
形成资产价值的耗费是必需的
D
被评估资产必须是可再生、可复制的资产
E
要有一个活跃的公开市场
参考答案和解析
正确答案：
C,B
解析：
市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
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相似问题和答案
第1题：
使用成本法进行资产评估的前提条件包括（ ）。
A、被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估资产必须是可再生、可复制的资产
C、被评估资产预期获利年限可以被预测
D、该评估资产应当具备可利用的历史资料
E、被评估资产存在一个活跃的公开市场
B、被评估资产必须是可再生、可复制的资产
C、被评估资产预期获利年限可以被预测
D、该评估资产应当具备可利用的历史资料
E、被评估资产存在一个活跃的公开市场
答案：A,B,D
解析：
采用成本法评估资产的前提条件是：
1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。
2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。
3.应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。
2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。
3.应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
第2题：
下列选项中属于市场法应用前提的是()。
A.应当具备可利用的历史资料
B.要有一个活跃的公开市场
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
B.要有一个活跃的公开市场
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
答案：B,E
解析：
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件:
(1)要有一个活跃的公开市场j(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
(1)要有一个活跃的公开市场j(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
第3题：
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
答案：A
解析：
选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。
第4题：
下列选项中属于采用成本法评估资产的前提条件的有（ ）。
A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产必须是可再生.可复制的资产
C.被评估资产不具有再生性或可复制性
D.应当具备可利用的历史资料，同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性
E.现时资产与历史资产不具有可比性
B.被评估资产必须是可再生.可复制的资产
C.被评估资产不具有再生性或可复制性
D.应当具备可利用的历史资料，同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性
E.现时资产与历史资产不具有可比性
答案：A,B,D
解析：
采用成本法评估资产的前提条件：1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。3.应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
第5题：
除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（ ）。
A.参照物与被评估对象的可比性
B.评估对象处于活跃的公开市场
C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.价格围绕价值上下波动
B.评估对象处于活跃的公开市场
C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.价格围绕价值上下波动
答案：A
解析：
参照物与被评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
第6题：
使用成本法进行资产评估的前提条件包括（ ）。
A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产必须是可再生.可复制的资产
C.被评估资产预期获利年限可以被预测
D.该评估资产应当具备可利用的历史资料
E.被评估资产存在一个活跃的公开市场
B.被评估资产必须是可再生.可复制的资产
C.被评估资产预期获利年限可以被预测
D.该评估资产应当具备可利用的历史资料
E.被评估资产存在一个活跃的公开市场
答案：A,B,D
解析：
采用成本法评估资产的前提条件是：1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产不可再生，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。3.应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
第7题：
在运用市场法进行评估时，下列属于市场法的应用前提的是()。
A.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
B.应当具备可利用的历史资料
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.形成资产价值的耗费是必需的
B.应当具备可利用的历史资料
C.被评估资产预期获利年限可以预测
D.形成资产价值的耗费是必需的
答案：A
解析：
市场法的应用前提的包括①公开市场上要有可比的资产及其交易活动②要有一个活跃的公开市场。
第8题：
采用市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是（ ）。
A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及投入价值
C.要有一个活跃的公开市场
D.被评估资产预期获利年限可以预测
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及投入价值
C.要有一个活跃的公开市场
D.被评估资产预期获利年限可以预测
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
答案：C,E
解析：
押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等。AB两项，是采用成本 法评估资产的前提条件；D项，是采用收益法必须具备的前提条件。
第9题：
下列选项中，属于采用戚本法评估资产前提条件的是()。
A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的价值是随时间推移而贬损的
C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
D.形成资产价值的耗费是必需的
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
B.被评估资产的价值是随时间推移而贬损的
C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
D.形成资产价值的耗费是必需的
E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
答案：A,B,D
解析：
第10题：
采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（ ）。
A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间
D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间
D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
答案：D
解析：
收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它 涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期 收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。选项 D是市场法的基本前提。