资产评估基础
单选题《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。A 评估机构B 评估报告使用者C 评估报告出具单位D 被评估单位负责人
题目
单选题
《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。
A
评估机构
B
评估报告使用者
C
评估报告出具单位
D
被评估单位负责人
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，具体包括：估价是个人成员的责任，RICS不允许以所在“评估机构”的名义来发表评估意见，虽然根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。
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相似问题和答案
第1题：
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
正确答案：B
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
第2题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。
第3题：
按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见
正确答案：B
第4题：
下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。
A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
答案：A,B,D,E
解析：
考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。
第5题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）。
A、是一种专业意见
B、估计价格或价值
C、实行有偿服务
D、承担法律责任
E、估价作业日期长
B、估计价格或价值
C、实行有偿服务
D、承担法律责任
E、估价作业日期长
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。
第6题：
根据《标准设计施工总承包合同招标文件》（2012版），关于暂估价的说法正确的有（ ）
A：暂估价是指招标文件中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、村料、设备专业工程的金额
B：暂估价A条款中，属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人
C：对于暂估价是否调整价差，只能按暂估价（B）条款执行
D：暂估价A条款中，属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格
E：暂估价（B）条款，签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予以调整价差
B：暂估价A条款中，属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人
C：对于暂估价是否调整价差，只能按暂估价（B）条款执行
D：暂估价A条款中，属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格
E：暂估价（B）条款，签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予以调整价差
答案：A,B,D,E
解析：
2019版教材P275
暂估价是指招标文件中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、村料、设备专业工程的金额。
对于暂估价是否调整价差，给出了二类可供选择的条款，当事人订立合同时应当明确合同所采用的条款：
暂估价A条款：发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务。。。。属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。
发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务，。。。。属不属于依法必须招标的范围或未达到规定规模标准的，应由承包人按合同约定提供。
经监理人确认的专业服务、材料。。。。价格与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。
暂估价（B）条款，签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予以调整价差。
暂估价是指招标文件中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、村料、设备专业工程的金额。
对于暂估价是否调整价差，给出了二类可供选择的条款，当事人订立合同时应当明确合同所采用的条款：
暂估价A条款：发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务。。。。属于依法必须招标的范围并达到规定的规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。
发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务，。。。。属不属于依法必须招标的范围或未达到规定规模标准的，应由承包人按合同约定提供。
经监理人确认的专业服务、材料。。。。价格与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。
暂估价（B）条款，签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予以调整价差。
第7题：
估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是撰写估价报告。估价报告是估价机构和估价师向委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复，也是关于估价对象价值或价格及相关问题的专业意见和研究报告。
第8题：
房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
答案：B
解析：
本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。
第10题：
保存的估价资料应全面、完整，一般包括（ ）。
A.估价报告
B.估价委托书
C.估价中的不同意见记录
D.外部专业帮助和的专业意见
E.内部专业帮助和专业意见
B.估价委托书
C.估价中的不同意见记录
D.外部专业帮助和的专业意见
E.内部专业帮助和专业意见
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。