房地产经纪操作实务
问答题撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
题目
问答题
撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
参考答案和解析
正确答案：
（1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。
解析：
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相似问题和答案
第1题：
如何撮合租赁业务？
正确答案: ①了解租金：提出经纪人专业看法，对业主在表扬房子的同时指出缺点，始终站在中间人的立场，决不让业主产生有帮客户谈价格的感觉，促使双方意见统一
②经纪人可以主要从下面几方面寻找撮合的理由：
房源紧缺
位置与交通情况
配套设施情况
周边环境
居住人口素质
第2题：
多层砌体房屋存在错层时，结构抗震设计应注意哪些问题？
正确答案:当多层砌体房屋有较大错层时，如超过梁高的错层（或楼板高差在500mm以上），结构计算时应做为两个楼层对待，房屋总层数不得超过GB50011规范7.1.2条的强制规定。错层楼板之间的墙体应采取 必要措施解决平面内局部受剪和平面外受弯问题。
当错层高度不超过梁高时，该部位的圈梁或大梁应考虑两侧上下楼板水平地震力形成的扭矩，采取抗扭措施，必要时进行抗扭验算。
第3题：
存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有（ ）。
A.提供租赁信息
B.实地查看和权属调查
C.协助议价和交易撮合
D.协助订立房屋租赁合同
E.协助搬家
B.实地查看和权属调查
C.协助议价和交易撮合
D.协助订立房屋租赁合同
E.协助搬家
答案：A,B,C,D
解析：
在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①提供租赁信息；②提供市场行情和相关政策咨询；③房地产实地查看和权属调查；④信息发布和广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；⑥代办房屋租赁合同备案手续；⑦协助缴纳税费；⑧协助交验房屋等。
第4题：
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
- A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
- B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
- C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
- D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
- E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
正确答案:A,B,C,E
第5题：
撮合房屋买卖交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）做好回访前的准备。
（2）确定客户看房结果。
（3）注意撮合中觉问题的处理。
（4）分析客户行动，引导购房人签署购房确认书。
（5）交纳一定金额的定金。
第6题：
商业场所物业的租赁管理中应注意的问题有哪些？
正确答案: （1）加强前期的商业场所物业出租方案及出租策略的策划。
（2）强化租赁管理，实现利润目标、信誉目标和服务目标的统一。
（3）处理好与进驻商家复杂的利益关系，实现共同发展。
第7题：
签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？
正确答案: （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。
第8题：
进口交易磋商时应注意哪些问题？
正确答案: 进口交易磋商时应注意以下几个问题：
（1）在进口交易磋商中，进口人与供应商应较详细而深入地交流情况，弄清有待进一步取得协议的问题，创造良好的磋商气氛。在此基础上，进口人还应分清轻重缓急、争取对自己最有利的交易条件。
（2）在询盘中要注意策略，一般地说，不能过早地透露自己需要采购的数量、可接受的价格等意图，以免在磋商时处于不利地位。
（3）在与国外供应商进行交易磋商的过程中，进口人应适当利用作为买方的有利地位，利用供应商之间的矛盾，掌握时机，择优进口。
第9题：
撮合房屋租赁交易业务时应注意哪些问题？
正确答案: （1）经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。
（2）要从多个角度撮合双方，包括房源紧缺、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。
（3）与租赁双方协调租金交纳和佣金标准。
第10题：
客户来办理业务时，营业人员应注意哪些问题？
正确答案: （1）应主动接待，不因遇见熟人或接听电话而怠慢客户；
（2）如前一位客户业务办理时间过长，应礼貌地向下一位客户致歉。