单选题最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的（）。A 除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记B 不得办理最高额抵押权转移登记C 转让部分债权不得办理最高额抵押权转移登记D 非转让部分债权不得办理最高额抵押权转移登记

【精解】最高额抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高额债权限度内就该担保财产优先受偿。《物权法》第203条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期问内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。对于一般抵押权而言，主债权转让的，抵押权也随之转移，但根据《物权法》第204条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。换言之，主债权转让，最高额抵押权也全部转让，但主债权部分转让，最高额抵押权不随之转移。故A项表述错误，为应选项。而B项表述错在：最高额抵押权是对将来发生的一系列债权作担保，而不能对现实债权作担保，一般抵押权是对现实债权提供担保的，这也是最高额抵押权和一般抵押权的区别所在。关于最高额抵押担保的适用范围，物权法修改了担保法仅将其适用于借款合同的做法，将其适用范围予以扩大，即不再对最高额抵押的适用范围进行限制，故D项表述错误。为应选项。根据《物权法》第206条的规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期问届满；(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；(3）新的债权不可能发生；(4)抵押财产被查封、扣押；(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；(6)法律规定债权确定的其他情形。故C项表述正确。

当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记。②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。

本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。