授信业务资格考试
问答题在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何加强中介机构管理？
题目
问答题
在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何加强中介机构管理？
参考答案和解析
正确答案：
（1）选取业务规模大、诚实守信、具有一定品牌效应的公司合作，谨慎采用房地产经纪机构承担阶段性担保责任的合作模式。
（2）加强担保机构额度管理，通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。
（3）监控贷款资金流向，定期与担保机构对账，确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度，避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。
（4）按照某行专业担保机构管理相关要求，对担保机构进行监控和退出管理，重点考察：产权过户、抵押登记手续是否及时；贷款资金划转等操作是否合规。
（2）加强担保机构额度管理，通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。
（3）监控贷款资金流向，定期与担保机构对账，确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度，避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。
（4）按照某行专业担保机构管理相关要求，对担保机构进行监控和退出管理，重点考察：产权过户、抵押登记手续是否及时；贷款资金划转等操作是否合规。
解析：
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相似问题和答案
第1题：
购房人取得产权在（），先筹款支付二手房屋全部购房款，待办理过户手续后再向华夏银行申请贷款以归还所筹款项的，可视同二手房屋按揭贷款。
- A、一个月之内
- B、三个月之内
- C、六个月之内
- D、一年之内
正确答案:C
第2题：
在办理二手房屋按揭贷款的过程中，为加强交易真实性审查，应做到（）。
- A、多渠道、多方式核实交易背景
- B、坚持双人调查制度
- C、委托房地产中介机构代办借款合同的签署
- D、利用房屋权属系统查询功能，核实权属是否清晰
正确答案:A,B,D
第3题：
如何针对一手房按揭贷款业务的特点加强贷后管理？
正确答案: （1）按揭项目及开发商的管理。经办客户经理要加强与开发商联系，掌握开发商经营状况，了解开发项目的进度，监督按揭贷款的使用，督促开发商按时保质完成开发项目。
（2）贷款额度的管理。按揭贷款发放后，贷后管理部门应建立项目额度台账，记录按揭项目额度的使用情况、剩余额度，作好按揭保证金的管理；有关部门应指定专人建立不指定楼盘的额度台帐，了解该楼盘在我行全部营业机构的实际贷款余额。
（3）对借款人的管理。贷后管理部门应建立个人贷款台账，经常与借款人保持联系，加强借款人资金账户管理，关注其职业和收入变化，做好贷款本息回收工作。对于商业用房贷款，还应时刻关注该房产的经营或租赁情况，以此判断借款人的持续还款能力。
（4）抵押登记的办理。对于抵押登记未办理完毕就出账的（主要指期房贷款），贷款行应督促开发商按售房合同约定按时交付使用并办理产权证。符合办证条件时，应及时要求借款人缴清契税并备齐相关资料，配合开发商和银行办理房地产权证，并办理预抵押登记转现房抵押登记手续（不能办理预抵押登记的地区，直接办理现房抵押登记手续），同时按规定将有关权利凭证收执妥当。对于房、地分开的地区，应按当地实际情况分别作好抵押登记。
（5）抵押物的管理。贷后管理部门应密切关注抵押物的状况，防范因抵押人未经我行同意擅自签订出租、转让或其他有损我行利益的协议给我行信贷资产带来的风险。同时还应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前清偿贷款本息或另行提供与减少价值相当的担保。
第4题：
对于二手房按揭贷款以下说法不正确的是（）
- A、在办理个人二手房屋按揭贷款时，评估报告应由经华夏银行认可的房屋评估机构出具，评估报告应包括"该报告由评估公司在实地勘测的基础上出具"等内容，并包含拟抵押二手房屋的室内、室外照片资料
- B、在办理个人二手房屋按揭贷款时，经办客户经理应进行实地检查，以确保抵押物真实可靠，严格防范"有证无房"贷款诈骗风险
- C、二手房按揭贷款的期限最长为30年，贷款期限与房龄之和最长不超过50年
- D、客户经理应加强对二手房屋所有权证的审核力度，确保权证内容填写齐全、具体清晰、并具有当地房屋管理部门测绘人员出具的测绘平面图。对以没有测绘平面图的房屋所有权证申请办理二手房屋抵押贷款的，不得接受
正确答案:C
第5题：
个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。
- A、10
- B、20
- C、30
- D、40
正确答案:C
第6题：
从房屋产权证或其他材料上不能判断楼龄的二手房按揭贷款，贷款条件不得优于楼龄（）年以上的二手房屋按揭贷款标准。
- A、三
- B、五
- C、十
- D、二十
正确答案:B
第7题：
二手房屋按揭贷款应符合的基本条件是什么？
正确答案: （1）与某行所属分（支）机构在同一城市。
（2）产权明晰，能自由上市流通，具有《房屋所有权证》，不在城市拆迁，旧城改造，司法冻结、封存或危房范围之内，无租赁纠纷。已购公有住房和经济适用住房须符合当地已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法的规定。
（3）房屋楼龄不超过20年，主体结构在砖混（含）以上，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间。
（4）《房屋所有权证》上列有共有权人的，共有权人须出具同意出售的有效证明。
（5）交易房屋已经出租且购房人非承租人的，承租人需出具放弃优先购买权的声明。
第8题：
办理二手房屋按揭贷款时，借款人为（），要求借款人办理借款合同、担保合同的强制执行公证手续。
- A、外国人
- B、无国籍人
- C、港、澳、台居民
- D、以上皆是
正确答案:D
第9题：
根据所购房产性质的不同，二手房屋按揭贷款分为二手（）按揭贷款和二手（）按揭贷款。
- A、住房；商业用房
- B、公寓；写字楼
- C、公寓；商铺
- D、普通住宅；高档住宅
正确答案:A
第10题：
二手房屋转按揭贷款，除二手房屋按揭贷款要求的资料外，还应提供（）。
- A、原借款合同和抵押合同、不少于6个月的月供还款对账单（不足6个月的，从贷款之日算起）以及未还本息金额的书面证明
- B、售房人个人征信报告
- C、提前还清贷款的申请或原银行同意结清贷款的证明等
正确答案:A,B,C