税法二

多选题下列各项中，对于出让国有土地使用权的，其契税的计税价格正确的有().A以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格B以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关选择土地基准地价为确定价格C以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用不包括在内D已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税E房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内

题目
多选题
下列各项中，对于出让国有土地使用权的，其契税的计税价格正确的有().
A

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格

B

以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关选择土地基准地价为确定价格

C

以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用不包括在内

D

已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

E

房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内

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相似问题和答案

第1题：

下列有关契税的计税依据，确定错误的一项是( )。

A．土地使用权出售，其计税依据为成交价格

B．土地使用权赠与，其计税依据由征收机关参考土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核算

C．以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为土地的原值

D．已购公房经补缴土地出让金和其他出让费成为完全产权住房的，免征契税


正确答案：C
解析：以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿金、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等。

第2题：

下列契税的计税依据确定，正确的有( )。

A．土地使用权的转让、房屋买卖，计税依据为成交价格

B．土地使用权的赠与、房屋赠与，计税依据由征收机关按市场价格核定

C．土地使用权交换、房屋交换，计税依据为交换的价格差额

D．国有土地使用权的出让，计税价格为评估价格


正确答案：ABC
解析：国有土地使用权的出让，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，分四种情况予以考虑；以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格；以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确认为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内；先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用：已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

第3题：

关于契税的计税依据，下列表述正确的有( )。

A．以协议方式出让国有土地使用权的，仅以土地出让金作为计税依据

B．房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据

C．买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用

D．土地使用权出售的，以评估价格为计税依据

E．土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据


正确答案：BCE

第4题：

下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是()。

A:土地使用权出售的以评估价格为计税依据
B:土地使用权赠与的以市场价格为计税依据
C:土地使用权交换的以成交价格为计税依据
D:出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据

答案：B
解析：
选项A错，土地使用权出售以成交价格为计税依据。选项C错，土地使用权交换以差额为计税依据。选项D错，出让国有土地使用权以出让所得全部经济利益为计税依据。

第5题：

下列情况中契税的计税依据确定错误的是()。

A:土地使用权出售，其计税依据为成交价格
B:土地使用权赠与，其计税依据为土地市场价格
C:以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为土地的原值
D:已购买公房经补缴土地出让金和其他出让费成为完全产权住房的，免征契税

答案：C
解析：
本题考查契税的计税依据。以协议方式出让国有土地使用权的，其计税依据为成交价格。

第6题：

下列各项中,以成交价格为契税计税依据的有()。

A、等价交换房屋

B、国有土地使用权出让

C、土地使用权出售

D、受赠房屋


参考答案：BC

第7题：

下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有（ ）。

A．国有土地使用权出让

B．土地使用权出售

C．房屋买卖

D．房屋交换


正确答案：ABC
【解析】本核考核契税的计税依据。房屋交换以房屋的价格差额作为契税计税依据。

第8题：

下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是( )。

A．士地使用权出售的以评估价格为计税依据

B．土地使用权赠予的以市场价格为计税依据

C．土地使用权交换的以成交价格为计税依据

D．出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据


正确答案：B

第9题：

下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有( )。

A:房屋赠与的
B:国有土地使用权赠与的
C:协议方式出让国有土地使用权的
D:以竞价方式出让国有土地使用权的
E:成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换的

答案：A,B,E
解析：
契税中，由征税机构核定契税计税依据的情形有：土地使用权赠与、房屋赠与，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换。

第10题：

(2010年)下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有(　)。

A.房屋赠与
B.国有土地使用权赠与
C.协议方式出让国有土地使用权的
D.以竞价方式出让国有土地使用权的
E.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换

答案：A,B,E
解析：
土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。其目的是防止纳税人隐瞒、虚报成交价格。

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