税法二
单选题下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。A 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的B 整体转让未竣工决算房地产开发项目的C 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的D 已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的
题目
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的
相似问题和答案
第1题：
下列关于土地增值税清算的陈述，不正确的是( )。
A．土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位
B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，由税务机关进行判断是否进行清算
C．应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续
D．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
解析：应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
第2题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列表述不正确的是( )。
A．甲房地产企业应当进行土地增值税的清算
B．主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算
C．甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳税款
D．甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳税款
【解析】(1)选项AB:已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；(2)选项CD:土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。
第3题：
以下属于主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算的是( )。
A．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D．直接转让土地使用权的
解析：选项B、C、D为纳税人应进行土地增值税清算的情形。
第4题：
B.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
D.企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
E.在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除
第5题：
B.对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
C.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.直接转让土地使用权的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算
E.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
第6题：
下列有关房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的是（ ）。
A．取得预售许可证满2年仍未销售完毕，主管税务机关可要求纳税人进行清算
B．将开发的房地产用于出租，产权未转移，不征收土地增值税
C．直接转让土地使用权的，可以不进行土地增值税清算
D．分期开发的项目，待各期项目完成后一并清算
选项A，取得预售许可证满3年仍未销售完毕，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；选项C，直接转让土地使用权的，纳税人应进行土地增值税清算；选项D，分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
第7题：
B.2年
C.3年
D.5年
第8题：
以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中，正确的有（）
A.土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
E.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
选项A，土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所记载的销售金额及其他收益确认收入；选项C，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
第9题：
B.B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.C.直接转让土地使用权的
D.D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
第10题：
B.直接转让土地使用权的
C.整体转让未竣工决算房地产项目的
D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的