房地产经纪业务操作

单选题新建商品房在物业交付时，买方应该以( )作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施等进行验收。A 看房确认书B 前期物业管理服务合同C 房地产认购协议书D 房地产买卖合同

题目
单选题
新建商品房在物业交付时，买方应该以(  )作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施等进行验收。
A

看房确认书

B

前期物业管理服务合同

C

房地产认购协议书

D

房地产买卖合同

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第1题：

商品房销售原则包括( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

E．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


正确答案：ABCE

第2题：

在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。

A.实地查看和如实介绍房屋使用状况
B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况
C.说明认购协议书或意向书的作用
D.推荐买卖合同文本
E.提示双方注意房屋设施设备状况

答案：B,C,D
解析：
如果经纪机构和开发企业订有委托销售的合同（如合同约定可由经纪机构代表开发企业签订合同），则经纪人员可以代表开发企业，以开发企业的名义和买方签订买卖合同。合同签订前的准备工作包括：①向买方披露与开发企业的关系；②介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况；③提供项目查询服务；④说明认购协议书或意向书的作用；⑤推荐买卖合同文本；⑥解释商品房销售的法律规定。AE两项属于在房屋租赁合同签订前房地产经纪人员需要做的准备工作。

第3题：

商品房销售原则包括( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


正确答案：ABCE

第4题：

新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A、看房确认书
B、前期物业管理服务合同
C、房地产认购协议书
D、商品房买卖合同

答案：D
解析：
根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

第5题：

新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A.看房确认书
B.前期物业管理服务合同
C.房地产认购协议书
D.商品房买卖合同

答案：D
解析：
根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

第6题：

在商品房销售中应当遵守的原则有()。

A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

答案：A,B,C,E
解析：
商品房预售与现售必须遵守的原则包括：①商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。②商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议。③房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。④房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。⑤房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。

第7题：

若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（　　），即“两书”。

A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书

答案：C
解析：
根据原房屋来源的不同，房屋的相关图纸，如平面图、户型图、管线图等应附在合同内，这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房，则应同时交付原有的“两书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》）。

第8题：

下列不属于商品房销售原则的是( )。

A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期


正确答案：D

第9题：

购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（　　）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。

A、 《前期物业管理服务合同》
B、 《房地产买卖合同》
C、 《临时业主公约》
D、 《房地产认购协议书》

答案：D
解析：
购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。

第10题：

新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。

A:抵押贷款合同
B:房地产认购协议书
C:房地产产权委托办理合同
D:担保合同

答案：B
解析：

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