房地产经纪业务操作
单选题存量房的买方代理业务流程不包括（）。A 推荐房源B 物业交验C 收集物业信息D 交易谈判
题目
单选题
存量房的买方代理业务流程不包括（）。
A
推荐房源
B
物业交验
C
收集物业信息
D
交易谈判
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
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相似问题和答案
第1题：
商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
答案：C
解析：
商业房地产租赁代理业务流程为：①客户开拓；②签订房地产经纪服务合同；③信息搜集与分析；④信息传播；⑤引领承租方查勘物业；⑥租赁谈判与租赁合同签订；⑦办理租赁合同备案；⑧佣金结算；⑨后续服务。
第2题：
在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().
A:收集物业信息
B:寻找与筛选购房客户
C:签署独家委托书
D:展示房地产
B:寻找与筛选购房客户
C:签署独家委托书
D:展示房地产
答案：C
解析：
本题考核的知识点为存量房卖方代理业务流程。存量房卖方代理业务流程包括九个环节。第一步，接待客户。第二步，收集物业信息。第三步，洽商议价。第四步，签署独家委托书。第五步，寻找与筛选购房人。第六步，展示房地产。第七步，磋商成交。第八步，交易达成。第九步，物业交验。
第3题：
卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。
A.一般推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐
答案：A
解析：
需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主委托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主委托经纪人一般只分佣15%～25%；②合作推荐，是指业主委托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。
第4题：
存量房买方代理业务中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在( )环节。
A:交易谈判
B:交易达成
C:物业交验
D:收集物业信息
B:交易达成
C:物业交验
D:收集物业信息
答案：C
解析：
第5题：
存量房卖方代理业务流程包括( )。
A:接待客户并获取信任
B:收集物业信息
C:洽商议价
D:展示房地产
E:推荐房源
B:收集物业信息
C:洽商议价
D:展示房地产
E:推荐房源
答案：A,B,C,D
解析：
第6题：
房源的动态性主要包括（ ）。
A.物业信息的动态变更
B.物业的可替代
C.物业交易价格的变动
D.物业使用状态的变动
E.物业交易的时效
B.物业的可替代
C.物业交易价格的变动
D.物业使用状态的变动
E.物业交易的时效
答案：C,D
解析：
房源具有如下特征：动态性、可替代性。其中，房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化。
第7题：
卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)
A.一般推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐
答案：A
解析：
需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主委托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主委托经纪人一般只分佣15%～25%；②合作推荐，是指业主委托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。
第8题：
存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。
A.房源和资源信息的收集发布
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续
B.代办产权过户手续
C.办理交易资金监管手续
D.代办抵押贷款手续
答案：A
解析：
存量住房买卖、租赁经纪业务流程为：①客户开拓；②客户接待与业务洽谈；③物业查验；④签订房地产经纪服务合同；⑤信息收集与传播；⑥引领买方（承租方）看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金结算；售后服务。其中，信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务，还是代理业务，信息的收集与传播都必不可少。B项，在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。
第9题：
卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。
A、一般推荐
B、合作推荐
C、完全委托推荐
D、部分委托推荐
B、合作推荐
C、完全委托推荐
D、部分委托推荐
答案：A
解析：
内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％；②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50％。
第10题：
房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
答案：C
解析：