房地产经纪业务操作

多选题商品房销售管理工作的主要内容有（　　）。A客户信息管理B销售绩效管理C销售情况周报D现场销售物料准备E竞争动态调查计划

题目
多选题
商品房销售管理工作的主要内容有（　　）。
A

客户信息管理

B

销售绩效管理

C

销售情况周报

D

现场销售物料准备

E

竞争动态调查计划

参考答案和解析
正确答案： C,D
解析：
销售管理工作包括：会议组织与记录管理、现场人员考勤与绩效管理、客户上门、进线登记管理、激励活动组织、销售情况周报、月报、成交客户分析、竞争动态调查计划、政策法规信息传播、现场销售物料准备、仪容仪表监督等。其中，较重要的是客户信息管理和销售绩效管理。
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第1题：

下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。

A．当事人名称或者姓名和住所

B．商品房基本状况

C．商品房的销售方式

D．房地产权属证书名称和编号


正确答案：D

第2题：

商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

A．新房销售

B．二手房销售

C．商品房预售

D．商品房定购


正确答案：A

第3题：

根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A．销售方式

B．销售价格

C．销售数量

D．规模大小


正确答案：A

第4题：

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有(　　)。

A:商品房销售委托书
B:商品房选址意见书
C:商品房销售许可证
D:预售房屋所有权证书
E:销售场所的房屋租赁合同

答案：A,C
解析：

第5题：

下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

第6题：

商品房销售争议包括( )。

A．商品房销售面积争议

B．商品房销售中的设计变更争议

C．商品房销售中的房屋交付时间争议

D．商品房销售中的房屋质量争议

E．商品房价格争议


正确答案：ABCD

第7题：

根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A:销售方式
B:销售价格
C:销售数量
D:规模大小

答案：A
解析：
根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

第8题：

商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》


正确答案：B

第9题：

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。

A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同

答案：A,C
解析：
商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。B项，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。选址意见书是在项目建设期间的证书。DE两项，房屋租赁合同和房屋所有权证书是房屋销售成功后，与购房人签订的合同，或交易中心颁发的证书。

第10题：

开盘前销售现场公示内容有（）。

  • A、《商品房预售许可证》
  • B、《商品房销售管理办法》
  • C、《城市商品房预售管理办法》
  • D、《竣工备案表》

正确答案:A,B,C

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