房地产经纪业务操作
多选题商业地产项目业态定位考虑因素有（ ）。A项目整体功能组合B单层功能组合设计C项目整体市场需求D能聚集人气，形成商气E适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
题目
多选题
商业地产项目业态定位考虑因素有（ ）。
A
项目整体功能组合
B
单层功能组合设计
C
项目整体市场需求
D
能聚集人气，形成商气
E
适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
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相似问题和答案
第1题：
对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（ ）。
A、项目的销售模式
B、项目的经营特色
C、项目的建筑特点
D、消费市场的未来趋势
E、项目的目标消费群
B、项目的经营特色
C、项目的建筑特点
D、消费市场的未来趋势
E、项目的目标消费群
答案：B,C,D,E
解析：
在对经营者进行定位是，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。
第2题：
对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（ ）。(2011年真题)
A.项目的销售模式
B.项目的经营特色
C.项目的建筑特点
D.消费市场的未来趋势
E.项目的目标消费群
B.项目的经营特色
C.项目的建筑特点
D.消费市场的未来趋势
E.项目的目标消费群
答案：B,C,D,E
解析：
招揽什么样的商家进店，实际上在很大程度上决定项目“卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要的经营和管理问题。要准确定位，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。
第3题：
业态定位需考虑的因素有（ ）。
A.项目整体市场需求
B.商圈融合性
C.项目整体功能组合、单层功能组合设计
D.项目的经营特色
E.各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
B.商圈融合性
C.项目整体功能组合、单层功能组合设计
D.项目的经营特色
E.各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
答案：A,B,C,E
解析：
业态定位，是指商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。业态定位考虑因素有：①项目整体功能组合、单层功能组合设计；②各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求；③项目整体市场需求；④商圈融合性。
第4题：
投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（ ）。
A.周边环境
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态
答案：A,C,D,E
解析：
投资商业地产项目客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境，包括地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。
第5题：
在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。
A、商业消费者行为调查
B、商业地产项目地块的研究分析
C、竞争性在建商业地产项目调查
D、城市商圈调查
B、商业地产项目地块的研究分析
C、竞争性在建商业地产项目调查
D、城市商圈调查
答案：C
解析：
竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：物业地段位置、开发规模、业态规划、建筑设计、服务配套、营销策略、开发及开业时间。
第6题：
业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（ ）。
A、能聚集人气，形成商气
B、要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C、要适合消费者每次持续购物的时间长度
D、要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E、要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
B、要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C、要适合消费者每次持续购物的时间长度
D、要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E、要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
答案：A,B,D,E
解析：
业态组合定位考虑因素主要包括：①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营；②能聚集人气，形成商气；③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况；④要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争。
第7题：
下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A.业态定位
B.业态组合
C.功能定位
D.规模定位
B.业态组合
C.功能定位
D.规模定位
答案：A
解析：
业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。
第8题：
商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有().
A:项目规划
B:项目规模
C:项目位置
D:周边购买力
E:消费结构
B:项目规模
C:项目位置
D:周边购买力
E:消费结构
答案：B,C,D,E
解析：
第9题：
下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A、业态定位
B、业态组合
C、功能定位
D、规模定位
B、业态组合
C、功能定位
D、规模定位
答案：A
解析：
业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B项，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利；C项，不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异；D项，商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。
第10题：
竞争性在建商业地产项目研究指标包括（ ）。
A.物业地段位置
B.地段位置及临路状况
C.业态规划
D.营销策略
E.开发及开业时间
B.地段位置及临路状况
C.业态规划
D.营销策略
E.开发及开业时间
答案：A,C,D,E
解析：
竞争性在建商业地产项目调查主要是反映商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。竞争性在建商业地产项目研究指标包括：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。