房地产经纪业务操作
单选题在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。A 市场比较法B 成本法C 预期收益率法D 最大价值法
题目
单选题
在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
A
市场比较法
B
成本法
C
预期收益率法
D
最大价值法
参考答案和解析
正确答案：
D
解析：
业主接洽与签署协议的过程包括获取业主信任、收集物业及业主信息、评估房地产市场出售价格和签署委托协议四步。其中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是市场比较法。房地产经纪人可以根据在统一区域近期成功销售的同类型物业给业主提供一个价格范围。
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相似问题和答案
第1题：
价格评估所依据的市场情况应为（ ）。
A．当前房地产市场情况
B．实施拆迁时的房地产市场情况
C．拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D．纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
正确答案：C
第2题：
钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：
价格评估所依据的市场情况应为( )。
价格评估所依据的市场情况应为( )。
A、 当前房地产市场情况
B、 实施拆迁时的房地产市场情况
C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
B、 实施拆迁时的房地产市场情况
C、 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D、 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况
答案：C
解析：
第3题：
为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定
B. 支付业主押金签署独家委托出售协议
C. 尽快促成签约，缩短交易时间
D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系
正确答案：ACD
第4题：
使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。
- A、以正常市场价格成交的交易
- B、被迫出售的交易
- C、以协议方式进行的房地产交易
- D、人为哄抬价格的交易
正确答案:B,D
第5题：
房地产经纪人获取业主委托是专业化服务过程中的一个重要环节，可以分为( )等步骤。
A:获取业主信任
B:收集物业及业主信息
C:评估房地产市场出售价格
D:办理相关房贷业务
E:签署委托协议
B:收集物业及业主信息
C:评估房地产市场出售价格
D:办理相关房贷业务
E:签署委托协议
答案：A,B,C,E
解析：
第6题：
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
房屋销售工作的核心环节是( )。
A:房源信息管理
B:房源营销工作
C:评估房地产市场价格
D:收集物业及业主信息
B:房源营销工作
C:评估房地产市场价格
D:收集物业及业主信息
答案：B
解析：
第8题：
土地增值税征收中,纳税人出现()情形时,按照房地产评估价格计算征收。
A、出售房屋价格高于市场平均水平的
B、隐瞒、虚报房地产成交价格的
C、提供扣除项目金额不实的
D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
参考答案：BCD
第9题：
根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
第10题：
在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
- A、市场比较法
- B、成本法
- C、预期收益率法
- D、最大价值法
正确答案:A