房地产经纪业务操作

多选题小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　　）。A察勘核实B市场推广C市场调研D洽谈签约

题目
多选题
小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　　）。
A

察勘核实

B

市场推广

C

市场调研

D

洽谈签约

参考答案和解析
正确答案： D,B
解析：
当出租人或承租人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈、查验房屋并收集与传播信息。房地产经纪机构要与委托人签订房屋租赁独家代理合同，尤其需要确定佣金的承担方，避免出现不必要的纠纷。
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相似问题和答案

第1题：

根据《1906年海上保险法》第62条第5款的规定：“The acceptance of an abandonment may be either express or implied from the conduct of the insurer. The mere silence of the insurer after notice is not acceptance”，我认为，（ ）。

A.保险人接受委付的方式必须是明示的，保险人对发出的委付通知保持沉默，并不是接受委付。

B.保险人接受委付的方式可以是明示的，也可以是默示的，但保险人对发出的委付通知保持沉默，就是接受委付。

C.保险人接受委付的方式可以是明示的，也可以是默示的，但保险人对发出的委付通知保持沉默，并不是接受委付。

D.被保险人发出委付通知后，保险人未在合理时间内作出答复的，视为保险人接受委付。


参考答案：C

第2题：

下列关于委付的说法哪一种是不正确的?( )

A.委付由被保险人提出

B.委付必须以实际全损为条件

C.委付必须以推定全损为条件

D.保险人可拒绝接受委付


参考答案：B

第3题：

保险标的发生推定全损，被保险人要求保险人按照全部损失赔偿的，应当向保险人委付保险标的，（ ）。

A.只要保险标的确实构成推定全损，保险人必须接受委付，而且应当在合理时间内将接受委付的决定通知被保险人。委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。

B.保险人可以接受委付，也可以不接受委付，但是应当在合理时间内将接受委付或者不接受委付的决定通知被保险人。委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。

C.保险人可以接受委付，也可以不接受委付，但是应当在收到委付通知之日起7天内将接受委付或者不接受委付的决定通知被保险人。委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。

D.保险人可以接受委付，也可以不接受委付，但是应当在合理时间内将接受委付或者不接受委付的决定通知被保险人。委付可以附条件，但委付一经保险人接受，就不得撤回。


参考答案：B

第4题：

★ 某国远洋货轮“亚历山大"号满载货物从S港起航,途中遇飓风，货轮触礁货物损失惨重。货主向其投保的保险公司发出委付通知。在此情况下，依《海商法》的有关规定，该保险公司可以选择的处理方法是、（)
A.必须接受委付
B.由保险公司决定是接受委付达是拒绝接受委付
C.先接受委付,然后撤回
D.接受委付，不得撤回


答案：B,D
解析：
。依《海商法》第249条，在被保险人发出委付通知时，保险人可以接受委付，也可以不接受委付。又依《海商法》第249条第2款的规定，委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。本题正确答案为BD。

第5题：

社会工作者小张与服务对象李某的工作即将面临结案，但是李某已经对小张产生了依恋，已经习惯和小张面谈，小张不得不将最后的服务从一周一次改成了三周一次，小张采取的结案方式为()。

A:变化联系的方式
B:延长服务时间
C:间接暗示服务对象
D:降低情绪暗示服务对象

答案：B
解析：
结案时可以采取不同的形式，最常用的有以下三种：①直接告诉服务对象，在最后一次服务面谈中，社会工作者根据双方商讨的结果直接告诉服务对象需要结束服务；②延长服务间隔的时间，社会工作者可以根据实际情况延长服务间隔的时间，如从原来的一周一次延长到两周一次，让服务对象逐渐适应个案工作的结束；③变化联系的方式，社会工作者可以根据个案服务工作的开展状况把面对面的直接服务转变成非面对面的一般帮助，例如从原来的直接面谈转变成电话或者网络交流。

第6题：

下列项目中,需要接受被审计单位委托后才能提供审计服务的是()

A政府审计

B注册会计师审计

C内部审计

D内部控制审核


参考答案：B

第7题：

“Adrian”轮满载一批货物从汉堡至中国盐田港，途中遇暴风，货轮触礁货物损失惨重。货主向其投保的保险公司发出委付通知。依我国《海商法》的相关规定，该保险公司可选择下列哪些处理方法?( ）

A.保险公司必须接受货物的委付
B.保险公司可依货物的损失情况，有条件地接受委付
C.保险公司接受委付后，即不得再撤回
D.保险公司可决定是接受委付还是拒绝接受委付

答案：C,D
解析：
CD。本题考查国际货物运输与保险——海上货物运输保险——委付。依《海商法》第249条第1款的规定，在被保险人发出委付通知时，保险人可以接受委付，也可以不接受委付。又依《海商法》第249条第2款的规定，委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。本题正确答案为CD。

第8题：

关于保险委付，下列选项哪些是正确 的？（ ）

A．保险委付发生于推定全损的情况下

B．保险委付发生于推定全损时，被保险人选择以部分损失向保险人求偿的情况

C．被保险人委付，保险人必须接受

D．被保险人委付，保险人可以接受，也可以不接受


正确答案：AD
【考点】保险委付的基本特点
【解析】选项A正确，保险委付发生在推定全损的情况下。选项8不正确，保险委付发生于抬定全损的情况下，但被保险人不是选择以部分损失向保险人求偿，而是选择以“全部损失”向保险人求偿，此时才有必须将余下的保险标的委村问题。选项C不正确，对于委付，．保险人不是必须接受。此项D正确，对于委付，保险人可以接受，也可不接受。

第9题：

共用题干
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924,，黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

小张接收委托后，必须采取的服务步骤是( )。
A:查勘核实
B:市场推广
C:市场调研
D:洽谈签约

答案：A,B,D
解析：

第10题：

某国远洋货轮“亚历山大”号满载货物从S港起航，途中遇飓风,货轮触礁货物损失惨重。货主向其投保的保险公司发出委付通知。在此情况下，依《海商法》的有关规定，该保险公司可以选择的处理方法是、（ ）


A.必须接受委付

B.由保险公司决定是接受委付还是拒绝接受委付

C.先接受委付，然后撤回

D.接受委付，不得撤回

答案：B,D
解析：
。本题考查国际货物运输与保险____海上货物运输保险____委付。依《海商法》第249条，在被保险人发出委付通知时，保险人可以接受委付，也可以不接受委付。又依《海商法》第249条第2款的规定， 委付不得附带任何条件，委付一经保险人接受，不得撤回。本题正确答案为BD。

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