中级房地产经济

多选题将房地产项目委托代理租售的优点是()。A房地产经纪机构具有较多的营销经验B经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易C经纪机构对拟代理的项目更熟悉D可以节约销售费用E可以缩短销售时间

题目
多选题
将房地产项目委托代理租售的优点是()。
A

房地产经纪机构具有较多的营销经验

B

经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易

C

经纪机构对拟代理的项目更熟悉

D

可以节约销售费用

E

可以缩短销售时间

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第1题：

根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是（ ）。

A．由委托方确定，受托方不得变更

B．由受托方自主确定

C．由受托方确定并报委托方批准

D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定


正确答案：D

第2题：

房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。

A．营销成本控制

B．营销经验

C．对项目的熟悉程度

D．营销效果


正确答案：C

第3题：

下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（ ）

A.委托代理合同人姓名笔住所 B.委托房地产商品的基本情况

C.委托代理人的财务状况 D.委托代理合同的有效期


正确答案：C

第4题：

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

A:反映项目特征的资料
B:项目销售执行计划
C:反映项目合法性的资料
D:委托书
E:房地产开发企业发展规划

答案：A,C,D
解析：
代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。

第5题：

甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。

A:甲和乙
B:甲和丙
C:乙和丙
D:甲、乙、丙三方

答案：B
解析：
本题考查房地产代理的特征。房地产代理中，代理的法律后果直接归属被代理人，即合同是被代理人与顾客签订，而非代理机构与客户签订。

第6题：

侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（ ）调研。

A．价格

B．促销

C．营销渠道

D．竞争情况


正确答案：C

第7题：

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（ ）。

A．反映项目特征的资料

B．项目销售执行计划

C．反映项目合法性的资料

D．委托书

E．房地产开发企业发展规划


正确答案：ACD

第8题：

比之于委托代理租售，房地产开发企业自行组织租售的优点有（ ）。

A．减少管理工作量

B．易于控制项目实施过程

C．对项目的情况熟悉

D．节约代理费用

E．自己组织管理庞大的销售队伍


正确答案：BCD

第9题：

甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（　　）。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲、乙、丙三方

答案：B
解析：
本题考查房地产代理的特征。房地产代理中，代理的法律后果直接归属被代理人，即合同是被代理人与客户签订，而非代理机构与客户签订。

第10题：

房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是()。

A:提交有关资料
B:代理方进行营销企划
C:代理方进行租售准备
D:委托人与代理人进行项目结算

答案：A
解析：
本题考查商品房销售代理的工作流程。签订代理合同后，接下来就由委托人向受托人提交有关资料。

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