中级房地产经济
单选题某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A 1B 2C 3D 4
题目
单选题
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A
1
B
2
C
3
D
4
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相似问题和答案
第1题：
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
正确答案：D
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。
第2题：
某股份有限公司注册资本为3000万元，公司现有法定公积金1000万元，任意公积金500万元，现公司拟以公积金500万元增资派股，下列行为中合法的有( )。
A、将法定公积金500万元转为公司资本
B、将任意公积金500万元转为公司资本
C、将法定公积金200万元，任意公积金300万元转为公司资本
D、将法定公积金300万元，任意公积金200万元转为公司资本
参考答案：BC
第3题：
某商业银行现有存款准备金500万元,在中央银行的存款200万元,那么其库存现金为多少万元()。
A.700
B.500
C.300
D.200
参考答案：C
第4题：
共用题干
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：
该投资方案的财务净现值为()。
A:79万元
B:99万元
C:200万元
D:500万元
A:79万元
B:99万元
C:200万元
D:500万元
答案：A
解析：
前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。
由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。
由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。
第5题：
某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。
A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元
答案：B
解析：
P=-500+A［(1+i)n-1］/［i(1+in)］=-500+60*［(1+10%)20-1］［10%*(1+10%)20］=-500+510.81=10.81（万元）。
第6题：
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
正确答案：D
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。
试题点评：本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。
在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。
试题点评：本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。
第7题：
某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()
A:13%
B:20%
C:30%
D:45%
B:20%
C:30%
D:45%
答案：B
解析：
(90-50)/200*100%=20%。
第8题：
某商业银行现有存款准备金500万元，在中央银行的存款200万元，那么该商业银行库存现金为( )万元。
A．700
B．500
C．300
D．200
正确答案：C
解析：存款准备金=库存现金+商业银行在中央银行的存款，所以该商业银行的库存现金为500-200=300(万元)。
解析：存款准备金=库存现金+商业银行在中央银行的存款，所以该商业银行的库存现金为500-200=300(万元)。
第9题：
某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。
A、1.32
B、1.76
C、1.88
D、2.5
B、1.76
C、1.88
D、2.5
答案：B
解析：
偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额 可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。 当期应还本付息额为8.54万元。 偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76
第10题：
共用题干
某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：
某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：
该投资者的年还款额为()。
A:21.40万元
B:27.00万元
C:28.48万元
D:32.10万元
A:21.40万元
B:27.00万元
C:28.48万元
D:32.10万元
答案：C
解析：
已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。