中级房地产经济

单选题下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A 占有抵押房地产B 办理房地产抵押登记C 扣押抵押房地产权属证书D 派人看守抵押房地产

题目
单选题
下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。
A

占有抵押房地产

B

办理房地产抵押登记

C

扣押抵押房地产权属证书

D

派人看守抵押房地产

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第1题：

房地产抵押是指抵押权人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。()


参考答案：错

第2题：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务履行担保的行为。

A:承租人
B:承保人
C:抵押权人
D:房地产开发商

答案：C
解析：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。

第3题：

下列说法中，正确的是( )。

A．已作抵押的房地产，由抵押权人占用和管理

B．原抵押权人应当经抵押人同意方可将抵押权转让

C．抵押人告知抵押权人后可以转让或者出租抵押房地产

D．抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保 的债权


正确答案：D
解析：已作抵押的房地产，由抵押人占用和管理；抵押权转让，原抵押权人应当告知抵押人；经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

第4题：

下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。

A．实际占有抵押房地产
B．扣押抵押房地产权属证书
C．办理房地产抵押登记
D．派人看守抵押房地产

答案：C
解析：
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构办理不动产抵押登记。

第5题：

在房地产抵押贷款中.抵押期内抵押房地产()。

A:占有权归属于抵押权人
B:未经抵押权人同意，不得变卖
C:使用权归属抵押人
D:未经抵押权人同意，可以出租
E:收益权归属抵押权人

答案：B,C
解析：
本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物；未经抵押权人同意，不得出租房屋，但是抵押之前已存在的租赁关系依然有效。

第6题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


标准答案：ACD

第7题：

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

答案：A,B,C,D
解析：
A项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。CE两项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

第8题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


正确答案：ACE

第9题：

下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。

A:占有抵押房地产
B:办理房地产抵押登记
C:扣押抵押房地产权属证书
D:派人看守抵押房地产

答案：B
解析：
中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

第10题：

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A、 不转移占有
B、 转移使用权
C、 转移占有
D、 转移所有权

答案：A
解析：
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

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