中级房地产经济
多选题下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。A国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 B国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 C承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 D承租土地使用权期满，承租人可申请续期 E国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
题目
多选题
下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A
国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B
国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C
承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D
承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E
国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
参考答案和解析
正确答案：
A,B,D
解析：
选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。
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相似问题和答案
第1题：
下列关于光船租赁合同的说法，正确的是（ ）。
参考答案：D
参见《海商法》第一百四十四条规定。
参见《海商法》第一百四十四条规定。
第2题：
列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A、国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
答案：A,B,D
解析：
考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。
第3题：
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。下列关于土地租赁年限的说法，正确的有（ ）。
A．短期租赁年限一般不超过3年
B．短期租赁年限一般不超过5年
C．长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定
D．最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
E．租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关
正确答案：BCD
第4题：
下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（ ）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
答案：A
解析：
在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。
第5题：
下列关于经营租赁和融资租赁的对比中，说法不正确的有（ ）。
A.经营租赁的租赁期比融资租赁要短
B.经营租赁的大多数是专用设备
C.融资租赁的维修与保养由出租人负责
D.融资租赁的租赁期一般接近资产寿命期
B.经营租赁的大多数是专用设备
C.融资租赁的维修与保养由出租人负责
D.融资租赁的租赁期一般接近资产寿命期
答案：B,C
解析：
融资租赁的标的资产一般为专用设备，也可为通用设备。而经营租赁的标的资产通用设备居多，选项B错误；融资租赁的专用设备的维修与保养多为承租人负责，通用设备多为出租人负责，选项C错误。
第6题：
下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有()。
A:国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
B:国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C:承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D:承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E:国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
答案：A,B,D
解析：
选项C，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利；选项E，国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回土地使用权，但应对承租人给予合理补偿。
第7题：
下列关于融资租赁的说法中，正确的有()。
A:承租人可以租赁期满后廉价购买租赁资产
B:可以中途撤销租赁合同
C:增加了筹资的灵活性
D:百分之百筹资
E:租金较高
B:可以中途撤销租赁合同
C:增加了筹资的灵活性
D:百分之百筹资
E:租金较高
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查部分长期融资方式的优缺点分析。租赁合同稳定，非经双方同意，中途不可撤销。
第8题：
下列关于租赁的说法不正确的有（ ）。
A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别
B．不可撤销租赁可以提前终止
C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险
D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价
正确答案：AD
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。
在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人，所以，选项A的说法不正确；不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止，所以，选项8的说法正确；融资租赁中，由于租期长，接近租赁资产的经济寿命期，因此，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险，选项C的说法正确；融资租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费、途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，此时“租赁资产购
置成本”仅指其买价，因此，选项D的说法不正确。
第9题：
下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
答案：A,D,E
解析：
国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。
第10题：
关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（ ）。
A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
答案：A
解析：
A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。