中级房地产经济
多选题测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A期望值B极差C变异系数D组距E标准差
题目
多选题
测度房地产投资风险大小的主要指标有()。
A
期望值
B
极差
C
变异系数
D
组距
E
标准差
参考答案和解析
正确答案：
A,B
解析：
本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。
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相似问题和答案
第1题：
房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。
A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险
答案：B
解析：
房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。
第2题：
下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。
A:常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B:期望值是随机变量可能值的加权平均数
C:标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D:变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E:变异系数越大，方案的风险就越小
B:期望值是随机变量可能值的加权平均数
C:标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D:变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E:变异系数越大，方案的风险就越小
答案：A,B,C
解析：
本题考查房地产投资风险的测度。变异系数等于标准差与期望值之比。所以D错误；变异系数越大，方案的风险就越大，所以E错误。
第3题：
下列关于房地产投资风险的说法中,错误的是()。
A、房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小
B、风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思
C、一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小
D、房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
参考答案：B
第4题：
下列关于事前和事后风险测度的说法，错误的是（ ）。
A.事前风险测度是在风险发生前，衡量投资组合在将来的表现和风险情况
B.事前风险测度常用来衡量风险调整后的收益情况
C.事后风险测度则是在风险发生后的分析，主要目的是研究投资组合在历史上的表现和风险情况
D.风险测度可分为事前风险测度和事后风险测度
B.事前风险测度常用来衡量风险调整后的收益情况
C.事后风险测度则是在风险发生后的分析，主要目的是研究投资组合在历史上的表现和风险情况
D.风险测度可分为事前风险测度和事后风险测度
答案：B
解析：
风险测度分事前和事后两类。事前风险测度是在风险发生前，衡量投资组合在将来的表现和风险情况。事后风险测度则是在风险发生后的分析，主要目的是研究投资组合在历史上的表现和风险情况，常用来衡量风险调整后的收益情况。知识点：了解事前与事后风险测量的区别；
第5题：
标准差和β值都是用来测度风险的，它们的区别在于()。
A.β值既能测度系统风险，又能测度非系统风险
B.β值只测度系统风险，标准差是整体风险的测度
C.β值只测度非系统风险，标准差是整体风险的测度
D.β值既测度系统风险，又测度非系统风险，而标准差只测度系统风险
B.β值只测度系统风险，标准差是整体风险的测度
C.β值只测度非系统风险，标准差是整体风险的测度
D.β值既测度系统风险，又测度非系统风险，而标准差只测度系统风险
答案：B
解析：
β值只测度系统风险，标准差是整体风险的测度，故B项正确，ACD错误。所以答案选B。
第6题：
测度房地产投资风险大小的主要指标有()。
A:期望值
B:极差
C:变异系数
D:标准差
E:组距
B:极差
C:变异系数
D:标准差
E:组距
答案：A,C,D
解析：
本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。
第7题：
关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。
A:标准差越小的方案，风险越大
B:期望值越大的方案，风险越大
C:变异系数越大的方案，风险越大
D:概率值越大的方案，风险越大
B:期望值越大的方案，风险越大
C:变异系数越大的方案，风险越大
D:概率值越大的方案，风险越大
答案：C
解析：
房地产投资风险评价是对投资项目风险进行综合分析，依据风险对项目经济目标的影响程度进行项目风险分级排序的过程。经济指标的累计概率、标准差和变异系数的判别标准为：(1)投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越小；标准差越小，风险越小；变异系数越小，风险越小。(2)投资项目的财务净现值大于等于零的累计概率值越大，风险越小；标准差越小，风险越小；变异系数越小，风险越小。
第8题：
房地产项目风险大小可根据()进行测度。
A、期望值
B、标准差
C、方差
D、标准差系数
参考答案：ABD
第9题：
（ ）通常用来衡量投资组合在将来的表现和风险情况。
A.事前风险测度
B.事后风险测度
C.下行风险
D.风险价值
B.事后风险测度
C.下行风险
D.风险价值
答案：A
解析：
风险测度可以分成事前和事后两类。事后风险测度是在风险发生后的分析，常用来衡量风险调整后的收益情况，而事前风险测度则通常用来衡量投资组合在将来的表现和风险情况。
第10题：
反映房地产市场变化的主要指标有（ ）。
A.需求量
B.投资量
C.空置率
D.成交量
E.成交价
B.投资量
C.空置率
D.成交量
E.成交价
答案：D,E
解析：
反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。