中级房地产经济

多选题下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。A第三方造成的质量缺陷B屋面防水工程C供热与供冷系统D不可抗力造成的质量缺陷E主体结构工程

题目
多选题
下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A

第三方造成的质量缺陷

B

屋面防水工程

C

供热与供冷系统

D

不可抗力造成的质量缺陷

E

主体结构工程

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第1题：

房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就( )内容作出决定。

A．保修范围

B．保修期限

C．保修责任

D．保修范围、保修期限、保修责任


正确答案：D

第2题：

根据现行有关保修规定，承包人应向业主出具质量保修书。下列内容中，不属于保修书中约定内容的是（ ）。

A.保修范围
B.保修期限
C.保修责任
D.保修金额

答案：D
解析：
建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第3题：

在下述各项中，属于质量保修书主要内容的有（ ）。

A.保修项目内容及范围

B.质量保证期限

C.质量缺陷维修的施工单位

D.质量保修责任

E.质量保修金的支付方法


正确答案：ABDE

第4题：

下列属于工程质量保修书必须明确的内容是（　）。
A、保修范围
B、保修次数
C、保修期限
D、保修责任
E、保修金比例


答案：A,C,D
解析：
本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》规定，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。故A、C、D为正确选项。参见教材P305。

第5题：

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。

A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的存续期
B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

答案：A,D
解析：
A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。BCE三项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。@##

第6题：

下列关于商品房保修期的说法，正确的是（ ）。

A．保修期自合同签订之日起计算

B．非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C．在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

D．在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务


正确答案：B
商品房保修期从交付之日起计算，A选项错误。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，C选项错误。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任，D选项错误。故选B。

第7题：

下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

A:保修期自合同签订之日起计算
B:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C:在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
D:在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

答案：B
解析：
根据有关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于“设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第8题：

下列关于商品房保修期的说法，错误的是( )。

A．商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

B．非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务，无赔偿责任

D．在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业无保修义务


正确答案：C
解析：因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任，所以C选项说法错误。

第9题：

商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

答案：C
解析：
商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

第10题：

下列属于工程质量保修书主要内容的是()。

A.保修的项目和范围
B.保修的措施
C.保修的期限
D.保修金的返还
E.保修人员的联络方法

答案：A,B,C,E
解析：
2020版教材P296页
施工单位在质量保修书中，应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施，如保修的方法、人员及联络办法，保修答复和处理时限，不履行保修责任的罚则等。

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