中级房地产经济
多选题商品房销售代理具有以下特征（ ）。A代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B代理人可以超越代理权实施代理行为C代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为D代理人在授权范围内可进行独立的意思表示E代理的法律后果直接归属被代理人
题目
多选题
商品房销售代理具有以下特征（ ）。
A
代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B
代理人可以超越代理权实施代理行为
C
代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
D
代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
E
代理的法律后果直接归属被代理人
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相似问题和答案
第1题：
商品房销售代理的形式主要有()。
A:独家代理
B:公开销售代理
C:联合销售代理
D:加盟代理
E:独家销售权代理
B:公开销售代理
C:联合销售代理
D:加盟代理
E:独家销售权代理
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查商品房销售代理的形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。
第2题：
下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。
A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
答案：B
解析：
本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。
第3题：
下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。
A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间
答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。
第4题：
下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A:商品房销售代理
B:商品房预购代理
C:二手房出售代理
D:房屋出租代理
B:商品房预购代理
C:二手房出售代理
D:房屋出租代理
答案：B
解析：
房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。
第5题：
目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。
A:新建商品房销售代理
B:新建商品房销售居间
C:存量房租售居间
D:新建商品房销售咨询
E:存量房租售代理
B:新建商品房销售居间
C:存量房租售居间
D:新建商品房销售咨询
E:存量房租售代理
答案：A,C,E
解析：
本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国，房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。
第6题：
根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有（）。
A、买方代理
B、独家销售权代理
C、卖方代理
D、公开销售代理
E、联合销售代理
B、独家销售权代理
C、卖方代理
D、公开销售代理
E、联合销售代理
答案：B,D,E
解析：
根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。
第7题：
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
答案：B
解析：
第8题：
房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）。
A.联合代理
B.独家代理
C.独家销售权代理
D.平行销售代理
B.独家代理
C.独家销售权代理
D.平行销售代理
答案：C
解析：
独家销售权代理在合同有效期内，无论是房地产开发企业还是代理机构售出的商品房。开发企业均要向代理机构支付佣金。
第9题：
关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。
A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
答案：A,C,D
解析：
B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。
第10题：
目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A:新建商品房销售代理
B:存量房承购代理
C:存量房租赁代理
D:新建商品房租赁代理
B:存量房承购代理
C:存量房租赁代理
D:新建商品房租赁代理
答案：A
解析：