多选题项目资本金融资的特点有（　　）。[2011年真题]A融资主体没有固定的按期还本付息压力B融资主体的融资风险较低C不会分散投资人对融资主体的控制权D对融资主体造成的财务负担较重E资金在使用上具有时间限制，必须到期偿还

项目资本金与项目债务资金的比例是项目资金结构中最重要的比例关系。项目投资者希望投入较少的资本金，获得较多的债务资金，尽可能降低债权人对股东的追索。而提供债务资金的债权人则希望项目能够有较高的资本金比例，以降低债权的风险。

本题考查的是项目前期策划的任务及基本要求。项目投资现金流量分析是融资前分析，包括项目投资所得税前分析、所得税后分析。项目资本金现金流量分析、投资各方现金流量分析均为融资后分析。参见教材P26。

投资项目资本金，是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于投资项目来说是非债务性资金。

[解析] 房地产项目融资方案

P142-143
项目融资具有以下特点: 1.以项目为主体。项目融资主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来安排融资，其贷款的数量、融资成本的高低以及融资结构的设计都是与项目的现金流量和资产价值直接联系在一起的，因此，项目融资是以项目为主体的融资活动。
2. 有限追索贷款。项目的贷款人可以在贷款的某个特定阶段对项目借款人实行追索，或在一个规定范围内对公私合作双方进行追索。除此之外，项目出现任何问题，贷款人均能追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以及政府承诺义务之外的任何形式的资产。
3. 合理分配投资风险。在项目决策阶段应尽早地确定哪些基础设施项目能够进行项目融资，并且可以在项目的初始阶段就较合理地分配项目整个生命周期中的风险，而且风险将通过项目评估时的定价而变得清晰。
4. 项目资产负债表之外的融资。项目融资是一种在资产负债表之外的融资。根据有限追索原则，项目投资人承担的是有限责任，因而通过对项目投资结构和融资结构的设计，可以帮助投资者将贷款安排为一种非公司负债性融资，使融资不需进入项目投资者资产负债的贷款形式。
5 . 灵活的信用结构。采用项目融资的项目一般具有灵活的项目结构，可以将贷款的信用支持分配到与项目有关的各个方面，提高项目的债务承受能力，减少贷款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。

本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

工程项目融资方式有多种，按融资主体分为新设法人融资和既有法人融资：按资金构成分为项目资本金和债务资金；按资金来源分为内源融资和外源融资；按融资方式分为直接融资和间接融资。