第三章 朗读短文

多选题估价业务的主要来源是（）。A政府委托B企业委托C个人委托D自有自估E委托估价

题目
多选题
估价业务的主要来源是（）。
A

政府委托

B

企业委托

C

个人委托

D

自有自估

E

委托估价

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第1题：

估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

A、估价委托书
B、估价代理书
C、估价报告书
D、估价结果书

答案：A
解析：
考点:估价业务接洽与承接。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。

第2题：

估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

A.估价委托书
B.估价代理书
C.估价报告书
D.估价结果书

答案：A
解析：
本题考查的是受理估价委托。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。

第3题：

估价任务的获取方式()

A.主动争取

B.自有自估

C.指定

D.被动接受

E.委托


参考答案：ABD

第4题：

房地产估价业务来源主要有（）。

  • A、被动接受
  • B、主动争取
  • C、自有自估
  • D、垄断
  • E、政府分派

正确答案:A,B,C

第5题：

关于估价委托书的说法，正确的有（　）。

A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得代其起草
C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项A正确，估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书；选项B错误，估价机构认为该业务不属于不应承接的情形并愿意承接的，则可为估价需求者起草好估价委托书，准备好估价委托合同，经与估价需求者协商议定后，由估价需求者出具估价委托书，与估价机构签订估价委托合同。选项C正确，委托估价事项属于重新估价的，应在估价委托书中注明。选项D正确，委托人的估价要求（如估价质量要求、估价工作完成时间等），委托日期等内容。选项E正确，可将估价委托书而不是估价委托合同作为重要的估价依据放入未来完成的估价报告附件中。参见教材P400。

第6题：

下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

答案：A
解析：
本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

第7题：

下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（　）。

A、商业银行委托的估价
B、税收估价
C、商业用房估价
D、工业用房估价

答案：B
解析：
考点:估价业务来源渠道。选项A属于按照不同类型的委托人或客户为来源的估价；选项CD属于按照不同种类的估价对象为来源的估价。

第8题：

收集估价所需资料的渠道主要有()。

A、询问有关知情人士

B、查阅估价机构自己的资料库

C、估价师在实地查勘估价对象时获取

D、要求委托人提供

E、自有自估的资料


正确答案：A,B,C,D

第9题：

关于受理估价委托，下列说法正确的是( )。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

答案：C
解析：
选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用：选项8．估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务：选项D，应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

第10题：

土地估价业务获取的途径有（）。

  • A、政府委托
  • B、企业委托
  • C、个人委托
  • D、自有自估
  • E、公益事业委托估价

正确答案:A,B,C,D

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