第三章 朗读短文
单选题不属于影响土地价格的行政因素的是（）。A 土地制度B 住房制度C 城市规划D 城市化进程
题目
单选题
不属于影响土地价格的行政因素的是（）。
A
土地制度
B
住房制度
C
城市规划
D
城市化进程
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第1题：
土地制度、住房制度和税收政策等能够影响房地产的价格，说明了（ ）对房地产市场的影响。
A．行政因素
B．社会因素
C．经济因素
D．自然因素
正确答案：A
第2题：
就我国城镇化的历史进程而言，影响或推动了我国城镇化的发展的因素不包括()
A:户籍管理制度
B:城乡规划调控制度
C:城乡土地使用制度
D:住房制度
B:城乡规划调控制度
C:城乡土地使用制度
D:住房制度
答案：B
解析：
制度变迁对于城镇化进程在根本动力上具有显著地加速或滞缓作用，合理的制度安排与创新是城镇化进程顺利推进的重要保障，就中国的城镇化的历史进程而言，户籍管理制度、城乡土地使用制度、住房制度等，都从不同方面影响或推动了中国城镇化的发展。
第3题：
影响土地价格的个别因素主要有：()、()、()、形状、坡度、()、()、城市规划限制、()等。
参考答案：(面积、宽度、深度、基础设施条件、临街状况、土地使用年限)
第4题：
影响城市土地价格的社会因素包括（）
- A、社会稳定状况
- B、人口状况
- C、城市化
正确答案:A,B,C
第5题：
影响地价的行政因素不包括（）。
- A、土地制度
- B、住房制度
- C、城市化进程
- D、行政隶属变更
正确答案:C
第6题：
就我国城镇化的历史进程而言，影响或推动了我国城镇化的发展的因素不包括()
A．户籍管理制度
B．城乡规划调控制度
C．城乡土地使用制度
D．住房制度
B．城乡规划调控制度
C．城乡土地使用制度
D．住房制度
答案：B
解析：
制度变迁对于城镇化进程在根本动力上具有显著地加速或滞缓作用，合理的制度安排与创新是城镇化进程顺利推进的重要保障。就中国的城镇化的历史进程而言，户籍管理制度、城乡土地使用制度、住房制度等，都从不同方面影响或推动了中国城镇化的发展。
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第7题：
下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（）。
A土地制度
B住房制度
C城市规划指标
D经济体制
D
略
第8题：
影响物业价格的行政与法律因素,包括()
A.税收制度
B.土地制度
C.价值观念
D.行政隶属变更
E.住房制度
参考答案：ABCD
第9题：
国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。
- A、以达到提高土地总体利用效益的目的
- B、国家的干预，对土地价格影响重大
- C、在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
- D、土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
- E、从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素
正确答案:A,B,C
第10题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。