土地管理基础与法规
多选题在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。A收益还原法B标准宗地估价法C市场比较法D剩余法
题目
多选题
在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。
A
收益还原法
B
标准宗地估价法
C
市场比较法
D
剩余法
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相似问题和答案
第1题：
从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
- A、标准临街宗地
- B、标准临街深度
- C、标准临街宽度
- D、路线价区段
正确答案:B
第2题：
运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价（）等，即得该路线价区段的路线价。
- A、众数
- B、加权算术平均值
- C、简单算术平均值
- D、中位数
- E、随机选择数
正确答案:A,B,C,D
第3题：
基准地价是城市建成区的（ ）。
A.单位地价
B.平均价格
C.路线价
D.区域性价格
E.宗地价格
B.平均价格
C.路线价
D.区域性价格
E.宗地价格
答案：A,B,D
解析：
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。
第4题：
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
- A、求得的路线价已是正常价格
- B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
- C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
- D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
- E、路线价法不适用于非工地价格评估
正确答案:A,C
第5题：
我国的地价体系是以（）为基础的。
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、宗地地价
- D、路线价
- E、楼面地价
正确答案:A,B,C
第6题：
利用路线价估价法估价的具体程序应为（ ）
- A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
- B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
- C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
- D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
正确答案:B
第7题：
在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、路线价
- D、宗地价格
正确答案:A
第8题：
基准地价是城市建成区的（ ）。
A、单位地价
B、平均价格
C、路线价
D、区域性价格
E、宗地价格
B、平均价格
C、路线价
D、区域性价格
E、宗地价格
答案：A,B,D
解析：
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。
第9题：
下列关于路线价法说法正确的有（）。
- A、路线价是单位价格
- B、是评估大量土地的一种常见方法
- C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
- D、同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同
- E、理论基础是替代原理
正确答案:A,B,C,E
第10题：
路线价通常为（），也可为楼面地价。
- A、土地单价
- B、土地总价
- C、宗地单价
- D、宗地总价
正确答案:A