土地管理基础与法规
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相似问题和答案
第1题：
()的理论基础是有效市场理论。
A、资产基准法
B、现金流贴现法
C、市场比较法
D、实物期权法
参考答案：C
第2题：
市场比较法是基于资产定价的替代原则。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第3题：
居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是()。
A.现金价值法
B.市场比较法和收益法孰低原则
C.市场比较法
D.收益现值法
正确答案：C
第4题：
下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（ ）。
A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值
B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值
答案：A
解析：
市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。
第5题：
居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（ ）。
A、现金价值法
B、市场比较法和收益法孰低原则
C、市场比较法
D、收益现值法
B、市场比较法和收益法孰低原则
C、市场比较法
D、收益现值法
答案：C
解析：
第6题：
市场比较法,又称为()
A.市价比较法
B.市场资料比较法
C.评估比较法
D.买卖实例比较法
E.交易实例比较法
参考答案：ABDE
第7题：
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第8题：
市场比较法的理论基础是()。
A.生产费用价值论
B.需求决定论
C.效用价值论
D.均衡价值论
参考答案：D
第9题：
下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（ ）。
A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值
B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值
答案：C,E
解析：
上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。
第10题：
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
正确答案:错误