涉税服务与实务

多选题根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的是（　　）。A金融机构加收的罚息B超过贷款期限的利息部分C超过国家规定上浮幅度的利息支出D按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

题目
多选题
根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的是（　　）。
A

金融机构加收的罚息

B

超过贷款期限的利息部分

C

超过国家规定上浮幅度的利息支出

D

按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

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第1题：

《实施细则》规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,并没有任何限制。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第2题：

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税的计税依据是（ ）。

A．房地产转让收入额

B．房地产开发总投入额

C．房地产转让增值额

D．房地产转让所得额


正确答案：C
本题考核点是土地增值税的计税依据。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。没有增值额，则不需要缴纳土地增值税。

第3题：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的是( )。

A．金融机构加收的罚息

B．超过贷款期限的利息部分

C．超过国家规定上浮幅度的利息支出

D．按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额


正确答案：ABC
解析：D项利息应按成本费用计算。

第4题：

计算土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的（ ）计算扣除。

A.10%以内
B.12%以内
C.15%以内
D.30%以内

答案：A
解析：
计算土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。

第5题：

企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的贷款证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是（ ）。

A.金融机构加罚的利息
B.超过贷款期限的利息部分
C.超过国家规定上浮幅度的利息部分
D.按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

答案：D
解析：
在计算土地增值税扣除项目时，财务费用中的利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但不包括罚息、超过贷款期限的利息部分和超过国家规定上浮幅度的利息部分。

第6题：

根据土地增值税法规规定，纳税人在计算房地产开发费用时，财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但( )不能计入利息支出扣除。

A．超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

B．超过国家规定上浮幅度的利息支出

C．超过贷款期限的利息部分

D．金融机构加收的罚息


正确答案：ABCD

第7题：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按金融机构同类同期贷款利率计算的金额。 （ ）


正确答案：×
应该是最高不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。金融机构包括银行和非银行金融机构，商业银行是金融机构的一种。

第8题：

下列情况中，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的规定比例计算扣除的是( )。

A．凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的

B．利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的

C．凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的

D．不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明，房地产开发费用一律按规定比例扣除


正确答案：C
解析：凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的，房地产开发费用是按照利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内扣除：凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按照(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内扣除。

第9题：

根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的是（ ）。

A.对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

答案：A
解析：
选项A：对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

第10题：

根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的是（）。

  • A、土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报
  • B、房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用
  • C、纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除
  • D、土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除

正确答案:D

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