法律常识
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相似问题和答案
第1题：
某承租人的基础租金为120万元/月，营业额的5%作为百分比租金。如果该承租人在一个月内的营业额为300万元，则其该月应支付的租金为()万元。
A:15
B:20
C:25
D:30
B:20
C:25
D:30
答案：B
解析：
当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障。出租人为了保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入，还常在租约中订立有强制收回使用权的条款，该条款就确定了个最低的租期内承租人营业收入下限。当该限度在核算周期中未能达到租约要求时，出租人有权收回物业的使用权。另一种比较公平合理的做法是，当承租人未能完成条款中规定的最低租金时，可以另外追加费用以达到最低租金水平。由题意，按百分比计算的租金为：300*5%=15（万元），这个数字小于基础租金，所以租金仍按基础租金20万元/月收取。
第2题：
最常见的门店租金缴付方式是（ ）。
A.按年结算和定期缴付
B.按季结算和定期缴付
C.按月结算和定期缴付
D.按旬结算和定期缴付
B.按季结算和定期缴付
C.按月结算和定期缴付
D.按旬结算和定期缴付
答案：C
解析：
门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。选择哪种缴费方式要根据房地产经纪机构自身情况和出租人条件来定。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。
第3题：
在经营租赁下,如果出租人向承租人提供了免租期,由于在免租期内承租人不需支付租金,因此也不必确认租金费用。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错
第4题：
某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。
- A、5
- B、10
- C、15
- D、12.5
正确答案:C
第5题：
如果承租人没有缴付租金怎么办？
正确答案: 如果承租人没有缴付租金，银行也会从代理机构在银行的保证金中划拨出这么多的钱，付给出租人，因此出租人无需承担承租人不交租金的风险。
第6题：
承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，下列说法不正确的是（ ）。
A.承租人要求出租人在合理期限内维修
B.承租人应当自行维修
C.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金
D.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期
B.承租人应当自行维修
C.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金
D.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期
答案：B
解析：
B选项的问题在于，只有当出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
第7题：
最常见的门店租金缴付方式是（ ）。
A、按年结算和定期缴付
B、按季结算和定期缴付
C、按月结算和定期缴付
D、按旬结算和定期缴付
B、按季结算和定期缴付
C、按月结算和定期缴付
D、按旬结算和定期缴付
答案：C
解析：
门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。选择哪种缴费方式要根据房地产经纪机构自身情况和出租人条件来定。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。
第8题：
如果租赁合同没有规定优惠购买选择权,则承租人在计算租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项时,应考虑( )。
A．租赁期届满时承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项
B．自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止承租人每期支付的租金
C．租赁期届满时由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D．租赁期内承租人每期支付的租金
E．未确认融资费用
正确答案：ACD
第9题：
如果承租人在承租过程中不断地拖欠相关费用，押金抵扣不够怎么办？
正确答案: 可以在合同中约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金；如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
第10题：
如果承租人在租期内未行使租赁品的使用权，承租人可减免租金。
正确答案:错误