城乡规划管理与法规
单选题根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）A 建设用地使用权应向登记机构登记设立B 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式D 建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，但法律另有规定的除外
题目
单选题
根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）
A
建设用地使用权应向登记机构登记设立
B
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D
建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，但法律另有规定的除外
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相似问题和答案
第1题：
根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。
A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
答案：B
解析：
D选项建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外，错误。
第2题：
根据《物权法》的规定，下列权利中，可以作为抵押标的的是（ ）。
A、应收账款
B、著作权中的财产权
C、债券
D、建设用地使用权
A、应收账款
B、著作权中的财产权
C、债券
D、建设用地使用权
答案：D
解析：
本题考核抵押财产的范围。选项A、B、C属于质押的范围，不能用于抵押。P143
第3题：
根据《物权法》的规定，下列权利中，应当办理登记方能成立的是
A．国家所有权
B．抵押权
C．宅基地使用权
D．建设用地使用权
正确答案：D
第4题：
根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是（ ）。
A.建设用地使用权在设立上采用登记对抗主义
B.在建设用地使用权上不能设定抵押权
C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价
B.在建设用地使用权上不能设定抵押权
C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价
答案：D
解析：
A项错在：建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C项错在：建设用地使用权设立方式有出让和划拨两种，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨则不能。
第5题：
根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
A:商业用地
B:工业用地
C:住宅用地
D:教育用地
B:工业用地
C:住宅用地
D:教育用地
答案：C
解析：
建设用地使用权是有一定使用期限的。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
第6题：
根据我国物权法，建设用地使用权的设立时间为( )。
A.建设用地使用权出让合同生效时
B.建设用地使用权登记时
C.建设用地使用权出让合同公证时
D.行政主管部门批准时
B.建设用地使用权登记时
C.建设用地使用权出让合同公证时
D.行政主管部门批准时
答案：B
解析：
《物权法》第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”因此，B选项正确．A、C、D选项错误。
第7题：
根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
A.商业用地
B.工业用地
C.住宅用地
D.教育用地
B.工业用地
C.住宅用地
D.教育用地
答案：C
解析：
建设用地使用权届满。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
第8题：
下列关于建设用地的叙述中，不符合《物权法》规定的是（ ）。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.集体所有土地作为建设用地的，应当依照《城市房地产管理法》办理
B.严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.集体所有土地作为建设用地的，应当依照《城市房地产管理法》办理
答案：D
解析：
D选项，集体所有土地作为建设用地的，应当依照《城市房地产管理法》办理——《土地管理法》
第9题：
根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。
A.建设用地使用权是建设用地使用权人对土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地
答案：B
解析：
第10题：
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。
A.建设用地使用权自登记时成立
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
答案：A
解析：
本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。