00230 合同法

多选题若租赁合同因解除而终止，其房屋装饰装修物的处理，止确的是( )A因出租人违约导致合同解除，承租人得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失B因承租人违约导致合同解除，承租人不能清求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失C凶双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任D因不町归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双按照公平原则分担E以上说法均正确

题目
多选题
若租赁合同因解除而终止，其房屋装饰装修物的处理，止确的是( )
A

因出租人违约导致合同解除，承租人得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

B

因承租人违约导致合同解除，承租人不能清求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

C

凶双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任

D

因不町归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双按照公平原则分担

E

以上说法均正确

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第1题：

下列关于房屋租赁合同的说法中,正确的是()。

A、房屋租赁合同的期限不得超过十年，否则超过此年限的部分无效

B、房屋租赁合同必须是用书面形式，否则视为无效

C、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人有权向第三人请求赔偿损失

D、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同


正确答案：D

第2题：

根据《合同法》有关租赁合同的规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列表述正确的有( )。

A．须经出租人同意

B．经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效

C．经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任

D．未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同


正确答案：ABCD

第3题：

李某与刘某签订了一份30年的房屋租赁合同。依据《合同法》,下列()是不正确的。

A、这份房屋租赁合同是无效的

B、若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用

C、若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除

D、在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意


答案：ABC

第4题：

甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）

A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

答案：D
解析：
《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”

第5题：

下列有关租赁合同当事人解除权的表述中，不正确的是（）。


A. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可解除合同并要求赔偿损失
B. 不定期租赁合同，只有出租人可以随时解除合同
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同
D. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同

答案：B
解析：
本题考核租赁合同。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第6题：

波斯电视台演播大厅建成后，与崆峒装饰公司签订地面装修合同。装修过程中，波斯电视台对装修的效果不太满意，便解除了与崆峒装饰公司的合同，另与峨嵋装饰公司签订装修合同。崆峒装饰公司不同意解除合同，双方发生纠纷。请问：(1)波斯电视台与崆峒装饰公司签订的地面装修合同属于什么性质的合同?(2)波斯电视台是否有权解除合同?崆峒装饰公司请求波斯电视台赔偿其在装修过程中的损失，应否支持?


正确答案：
(1)承揽合同。(2)有权解除合同。应予以支持。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

第7题：

关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（ ）。

A:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

答案：A,B,D,E
解析：

第8题：

在下列( )情况下,出租人可以解除租赁合同。

A．承租人未经出租人同意转租的

B．承租人逾期不支付租金的

C．出租人在租赁期内出卖租赁物的

D．因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的


正确答案：AB

第9题：

下列租赁合同的说法中，正确的有（ ）。
A.未经出租人同意，承租人转租的，出租人可解除租赁合同
B.租赁物危及承租人健康的，承租人可解除租赁合同C.不定期租赁合同，当事人可随时解除合同
D.租赁物部分毁损致使合同目的不能实现的，承租人可解除租赁合同
E.租赁合同约定租赁期最长不得超过25年


答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

甲将自己的一间商铺租与乙，经甲同意，乙对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合。后租赁合同终止，装修物还有价值，但甲乙不能就形成附合装修物的处理达成协议。就此，下列表述错误的是：( ）

A.形成附合的装修物连同房屋的所有权归甲，乙无权取回
B.如果租赁合同因租赁期间届满而终止，乙无权请求甲补偿装修费用
C.如果租赁合同因被认定无效而终止，甲不同意利用装修物的，应按装修物剩余的价值与乙对半承担损失
D.如果租赁合同因不可归责于双方的事由而被解除，剩余租赁期内的装修残值损失，由甲乙双方按照公平原则分担

答案：C
解析：
本题涉及租赁合同当事人的权利和义务问题。因形成附合部分的装修装饰物连同房屋，其所有权归出租人，所以承租人无权取回。故选项A正确。依据《城镇房屋租赁合同解释》第12条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故选项B正确。依据《城镇房屋租赁合同解释》第9条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。故选项C错误。依据《城镇房屋租赁合同解释》第11条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时：因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。故选项D正确。综上，本题答案为C。

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