物业管理实务

多选题对于绿化管理在前期介入施工阶段提供参考意见，下列说法不正确的是（　　）。A对一些隐蔽工程给排水方面提供参考意见B对园林树木的分布提供参考意见C对园林回填土材料提供参考意见D对管线分布提供参考意见

题目
多选题
对于绿化管理在前期介入施工阶段提供参考意见，下列说法不正确的是（　　）。
A

对一些隐蔽工程给排水方面提供参考意见

B

对园林树木的分布提供参考意见

C

对园林回填土材料提供参考意见

D

对管线分布提供参考意见

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第1题：

下列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是()。

A:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持
B:前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
C:前期物业管理服务的对象是施工单位
D:早期介入服务的对象是建设单位

答案：C
解析：
早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：①内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；②服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

第2题：

项目施工单位在不同的承包方式下，施工单位或工程总承包方介入的阶段各不相同。下列说法错误的有()。

A、在国内施工总承包的方式下，施工单位在中标后照图施工，介入的是项目的施工阶段
B、在国外施工总承包方式下，施工单位介入了项目的施工图设计阶段
C、在国外施工总承包方式下，施工单位介入的是项目的施工阶段
D、在EPC工程总承包方式下，EPC工程总承包方介入的是项目建造的全过程
E、在EPC工程总承包方式下，EPC工程总承包方介入的是项目的施工阶段

答案：C,E
解析：
在国内施工总承包、国外施工总承包和EPC/P&D+B工程总承包三种方式下，施工单位介入的阶段分别是：①在国内施工总承包方式下，项目业主以施工图纸作为招标图纸，施工方在中标后照图施工，介入的只是项目的施工阶段；②在国外施工总承包方式下，业主以相当于初步设计或扩大初步设计的图纸招标，施工单位在中标并签约后需自己出施工图并向监理报批，而后再照图施工，施工单位就已介入了项目的施工图设计阶段；③在工程总承包(EPC/P&D+B)方式下，EPC工程总承包方所介入的是项目建造期的全过程。

第3题：

下列属于早期介入和前期物业管理阶段的招标内容的是( )。

A．房屋及共用设施设备的管理

B．客户管理、客户服务和便民措施

C．对投标、物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见

D．物业的租赁经营


正确答案：C

第4题：

下列关于运维单位项目管理说法不正确的是（）。

  • A、规划设计阶段的物业前期介入
  • B、工程建设阶段的物业规划
  • C、接管前的承接查验
  • D、综合竣工验收后的项目移交接管

正确答案:B

第5题：

运维单位与项目管理之间的关系说法不正确的是( )。

A.规划设计阶段的物业前期介入
B.工程建设阶段的物业监督
C.设计期间的协同合作
D.综合竣工验收后的项目移交接管

答案：C
解析：
运维单位与项目管理之间的关系包括规划设计阶段的物业前期介入、工程建设阶段的物业监督、接管前的承接查验、综合竣工验收后的项目移交接管。

第6题：

前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于()。

A:早期介入与常规物业管理之间
B:早期介入与前期物业管理之间
C:前期物业管理与常规物业管理之间
D:常规物业管理之后

答案：A
解析：
前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间。因此，前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程。

第7题：

管理咨询方提供施工期管理服务时，其介入的情况是()。

A、业主在项目决策阶段委托管理咨询方介入项目管理
B、业主在项目的工程设计与计划阶段委托管理咨询方介入项目管理
C、业主在施工图设计完全完成后委托管理咨询方介入管理
D、业主仅委托管理咨询方编制可行性报告、技术评估、招标代理、编制标底等专业性的管理咨询工作

答案：C
解析：
如业主在施工图设计完全完成后才委托管理咨询单位介入管理，并自然延续到项目竣工及质保期，则管理咨询单位承担的就只是施工期管理，典型的如国内项目委托的施工监理服务。

第8题：

物业开发项目的竣工和验收阶段早期介入的方法和要点是( )。

A．随同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论

B．派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议

C．对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见

D．征询业主对物业管理服务需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案的制订和修正依据


正确答案：A

第9题：

下列关于设计方的项目管理工作的叙述，（　　）是正确的。

A、设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行
B、设计方提供的服务包括前期的工作介入、设计工作本身，以及施工阶段的配合等
C、设计方的项目管理工作只限于在设计阶段进行
D、设计方的项目管理仅仅服务于业主方利益
E、项目投资目标能否得以实现与设计工作密切相关

答案：A,B,E
解析：
2018版教材P6

设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。由于项目的投资目标能否得以实现与设计工作密切相关，因此，设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标。设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期.

第10题：

运维单位与项目管理之间的关系说法不正确的是（）。

  • A、规划设计阶段的物业前期介入
  • B、工程建设阶段的物业监督
  • C、设计期间的协同合作
  • D、综合竣工验收后的项目移交接管

正确答案:C

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