物业管理实务

多选题下列有关物业服务管理费的说法中，错误的是（　　）。A服务管理费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关B物业服务管理费测算，应根据物业服务费支出（成本）项目和内容进行分解，由各部门或相关人员分别测算各单项费用C各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出（成本）总额D物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准

题目
多选题
下列有关物业服务管理费的说法中，错误的是（　　）。
A

服务管理费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关

B

物业服务管理费测算，应根据物业服务费支出（成本）项目和内容进行分解，由各部门或相关人员分别测算各单项费用

C

各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出（成本）总额

D

物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准

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第1题：

物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和()。

A:管理费
B:物业服务企业的酬金
C:物业服务企业的利润
D:社会保险费用

答案：C
解析：
本题考核的知识点为物业服务的收费形式。实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

第2题：

如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

物业服务费的测算编制应考虑的因素如下：(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。(4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。


答案：
解析：

第3题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。

A．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

B.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

C．物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进

D．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指 导价还是市场调节价


正确答案：C

第4题：

以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出（）物业服务费标准。

  • A、公共面积
  • B、专有面积
  • C、单位面积
  • D、分摊面积

正确答案:C

第5题：

下列不是物业服务费核算要点及方法的是( )。

A:物业的大修、更新、改造费用的核算
B:确定服务费成本构成的注意事项
C:收集原始数据
D:物业服务费的测算

答案：A
解析：

第6题：

( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A:包干制和酬金制
B:物业管理费用包干制
C:物业服务费用包干制
D:物业管理费用酬金制

答案：C
解析：

第7题：

对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是( )。

A:物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B:物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C:物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D:物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

答案：C
解析：

第8题：

物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

A．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

B．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C．物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

D．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

E．物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展


正确答案：ABDE

第9题：

收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用

答案：C
解析：
本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。

第10题：

物业服务支出总额加上物业管理酬金或法定税费及利润后，即可得出（）总额。

  • A、物业服务支出
  • B、物业服务收入
  • C、物业服务费
  • D、物业服务利润

正确答案:C

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