物业管理实务
多选题公房销售时，下列专项维修资金的提取比例正确的有（ ）。A多层住宅不低于售房款的20％B多层住宅不低于售房款的25％C多层住宅不低于售房款的30％D高层住宅不低于售房款的30％
题目
多选题
公房销售时，下列专项维修资金的提取比例正确的有（ ）。
A
多层住宅不低于售房款的20％
B
多层住宅不低于售房款的25％
C
多层住宅不低于售房款的30％
D
高层住宅不低于售房款的30％
参考答案和解析
正确答案：
A,B
解析：
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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相似问题和答案
第1题：
公房售房单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（ ）提取。
A. 10% B. 20% C. 30%D. 40%
A. 10% B. 20% C. 30%D. 40%
答案：C
解析：
出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金；每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第2题：
关于住宅专项维修资金的说法，正确的有（）。
A.业主大会设立后，应当设立住宅专项维修资金管理制度
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业
A.业主大会设立后，应当设立住宅专项维修资金管理制度
B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取
D.业主应在人住后交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业
答案：A,C
解析：
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有，选项B错误；商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，选项D错误；住宅专项维修资金的使用权属于全体业主，选项E错误。
第3题：
按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
正确答案：D
第4题：
关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（ ）。
A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
答案：C
解析：
选项C，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。
第5题：
下列针对专项维修资金，说法正确的是( )。
A:专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用
B:代收的专项维修资金不计征营业税
C:专项维修资金可购买国债
D:供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E:物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足
B:代收的专项维修资金不计征营业税
C:专项维修资金可购买国债
D:供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E:物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足
答案：A,B,C,D
解析：
第6题：
出售高层公有住房时，售房单位应当按照售房款()的比例从售房款中提取住宅专项维修资金。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
B:20%
C:30%
D:40%
答案：C
解析：
业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的2%；售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的20%，高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取。
第7题：
公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的（ ）提取。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
B:20%
C:30%
D:40%
答案：B
解析：
第8题：
下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。
A．销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
B．商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
C．公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
D．公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
E．公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
正确答案：ACD
第9题：
按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，高层住宅不低于售房款的( )，该部分专项维修资金属售房单位所有。
A:30%
B:20%
C:10%
D:5%
B:20%
C:10%
D:5%
答案：A
解析：
本题考核的是专项维修资金的法规规定的费用。按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金;在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，该部分专项维修资金属售房单位所有。
第10题：
张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（ ）。
A:李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B:如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C:李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D:未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E:如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
B:如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C:李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D:未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E:如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
答案：A,B,E
解析：