资产评估实务(一)

单选题某不动产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该不动产的总价值为（　　）万元。A 417B 450C 460D 50

题目
单选题
某不动产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该不动产的总价值为（　　）万元。
A

417

B

450

C

460

D

50

如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A．417

B．500

C．460

D．450


正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。

第2题：

某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．6%

C．5%

D．4%


正确答案：C
（L+B）×r＝ L×r1+B×r2   
所以：（600+1400）×8.5%＝600×r1+1400×10%，从而有r1＝5%

第3题：

某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00


参考答案：B

第4题：

某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

A、 47.73
B、 12.27
C、 24.54
D、 36.81

答案：A
解析：
该建筑物的折旧额的计算过程如下：

第5题：

某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（　）万元。

A.1500
B.1545
C.2500
D.2945

答案：B
解析：
土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

第6题：

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）

A．8%

B．7.5%

C．6%

D．10%


正确答案：B

第7题：

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（ ）万元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.83


正确答案：C

依题意，根据公式

则该宗房地产价值一土地价值+建筑物价值
=520.83+250
=770.83(万元)

第8题：

某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()

A.0.08

B.0.04

C.0.05

D.0.06


参考答案：C

第9题：

某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。

A、5667
B、6333
C、7667
D、8333

答案：A
解析：
考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。

第10题：

某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

A、6250
B、8000
C、9250
D、10000

答案：C
解析：
本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

更多相关问题
相关内容