资产评估实务(一)

单选题以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（　　）。A 已交付全部土地使用权出让金B 持有建设工程规划许可证和施工许可证C 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D 取得土地使用权证书

题目
单选题
以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（　　）。
A

已交付全部土地使用权出让金

B

持有建设工程规划许可证和施工许可证

C

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D

取得土地使用权证书

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合的条件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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第1题：

商品房预售应当符合下列条件:( )

A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


正确答案: A,B,C,D

第2题：

《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件包括()。

A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D:拆迁安置已经落实
E:物业管理方案已经落实

答案：A,B,C
解析：
D、E项属于商品房现售条件。商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用产权书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)开发企业向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第3题：

商品房符合( )条件可以预售。

A．持有建设工程规划许可证和施工许可证

B．按提供的预售商品房计算．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得施工进度和竣工交付日期

C．已办理预售登记，取得商品房预售许可证

D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

E．已落实物业管理公司


正确答案：ABCD
解析： 本题考查重点是对“《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容”的熟悉。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，本题正确答案是A,B,C,D。

第4题：

根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合的条件有( )。


A.已交付全部土地使用权出让金

B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上

C.已确定施工进度和竣工交付日期

D.持有建设工程规划许可证

E.取得土地使用权证书

答案：A,C,D,E
解析：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第5题：

新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

答案：C
解析：
新建商品房预售应当达到下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得《商品房预售许可证》。C项属于商品房现售应当符合的条件。

第6题：

下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．商品房预售方案


正确答案：D

第7题：

下列关于商品房预售的规定，错误的是()。

A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
D:确定施工进度和竣工交付日期

答案：C
解析：
C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。

第8题：

具备以下()条件，方可预售商品房。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证


参考答案：ABCD

第9题：

商品房预售的条件包括（　　）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》
E.物业管理方案已经落实

答案：A,B,C,D
解析：
商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④取得《商品房预售许可证》。E项属于商品房现售的条件。

第10题：

为了能够向承购人进行预售，商品房应该满足的条件包括（ ）。
　

A.商品房已竣工验收
B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证
D.持有施工许可证
E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

答案：B,C,D,E
解析：

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