房地产经纪职业导论

不定项题贾某向蔡某推荐购买×花园住房（ ）。A考虑了蔡某对环境的要求B是一种恰当行为C可能是一种不恰当行为D应说明各种利益关系

题目
不定项题
贾某向蔡某推荐购买×花园住房（ ）。
A

考虑了蔡某对环境的要求

B

是一种恰当行为

C

可能是一种不恰当行为

D

应说明各种利益关系

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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相似问题和答案

第1题：

蔡某刑满释放后决定改邪归正，某日，以前的同伙张某找到蔡某，要蔡某与他去盗窃某商店，蔡某不愿意，但张某威胁蔡某说要告诉蔡某女友有关蔡某以前的劣迹，蔡某怕失去女友，就同意与张某盗窃商店.共同犯罪中蔡某属于（）。

A.主犯

B.从犯

C.胁从犯

D.帮助犯


参考答案：C

第2题：

贾某与其妻子艾某育有一子，2014年3月1日，贾某在外地遭遇地震下落不明。2016年10月，艾某向法院申请贾某宣告死亡。就此，以下选项正确的是：( ）

A.贾某下落不明不满四年。不符合宣告死亡的条件
B.贾某的母亲同时向法院申请贾某宣告失踪的，法院应当宣告死亡
C.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，应由艾某申请撤销宣告死亡
D.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，其与艾某的婚姻关系自动恢复

答案：B
解析：
《民法总则》第46条关于宣告死亡的条件，规定了因意外事件下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡。因此选项A错误。《民法总则》第47条规定，对同一自然人，有的利害关系人申请宣告死亡，有的利害关系人申请宣告失踪，符合本法规定的宣告死亡条件的，人民法院应当宣告死亡。选项B正确。《民法总则》第50条规定，被宣告死亡的人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。因此选项C答案过于片面。《民法总则》第51条规定，被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复，但是其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。选项D中无法判断艾某是否再婚或者书面声明不愿意恢复，因此选项D不选。故本题答案为B。

第3题：

中国公民蔡某与其父母定居意大利。2004年，20岁的蔡某回国探亲期间，与季某订立一份买卖合同，约定蔡某购买季某提供的一台电脑。季某交货后，几经催促，蔡某均未付款。后来，蔡某提出，意大利法律规定的成年年龄为22岁，所以其没有民事行为能力，双方订立的合同无效。季某诉诸中国法院。就此，下列表述哪些不正确？（ ）

A．应当适用意大利法律，认定蔡某无民事行为能力，所以蔡某与季某之间的买卖合同无效

B．认定蔡某有无民事行为能力既可以适用中国法律，也可以适用意大利法律

C．应当适用中国法律，认定蔡某有民事行为能力，蔡某与季某之间的买卖合同有效

D．认定蔡某有无民事行为能力不能适用中国法律<


正确答案：ABD
【考点】自然人行为能力的法律适用
【解析】定居国外的我国公民的民事行为能力，如其行为是在我国境内所为，适用我国法律。 根据我国《民法通则》的规定，l8岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，故c正确，应排除，本题选ABD。

第4题：

宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有（ ）。

A.李某应向开发商索赔
B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

答案：C
解析：
违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。本题中，突遇百年不遇的暴雨后属于不可抗力，李某自己请人修缮，3个月后裂缝扩大并渗水，致使价值不菲的名画污损，无法索赔。

第5题：

共用题干
叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。
A:叶某不应故意隐瞒危险因素
B:叶某无法预知"百年不遇暴雨"这一可能危险因素
C:童某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D:童某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答案：B
解析：

第6题：

第 24 题 蔡某晚上拦路抢劫，从后边拍在前边走的张某的肩膀，让其交出财物，张某回头，蔡某发现是自己的同学张某，便连忙向张某谎称“开玩笑”。以下说法正确的是：（　　）

A．蔡某的行为不构成犯罪

B．蔡某构成了抢劫罪中止

C．蔡某构成了抢劫罪未遂

D．蔡某构成了抢劫罪预备


正确答案：B

第7题：

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

现在该套经济适用住房所有权应归属( )。

A、 张某
B、 李某
C、 李某贷款银行
D、 M公司

答案：B
解析：
[知识点] 合同的效力

第8题：

蔡某在A地向居住在B地的贾某发出要约，之后蔡某出差到C地。贾某收到要约后于D地向蔡某发出承诺。五日后，承诺送达至在C地的蔡某。那么，合同成立的地点是( )。

A．A地

B．B地

C．C地

D．D地


正确答案：C
解析：本题考核合同成立的地点。承诺生效的地点是合同成立的地点。本题中，承诺自送达至C地时生效。因此，C地为合同成立的地点。

第9题：

宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答案：B
解析：
违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

第10题：

宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

宋某向李某推荐购买A花园住房，（ ）。

A.考虑了李某对环境的要求
B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为
D.应说明各种利益关系

答案：D
解析：
房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理。

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