房地产经纪职业导论

不定项题W机构对宋某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（）。A只要宋某个人签字同意出售该房产B要求宋某提供韩某的结婚证C要求宋某先将韩某出资的部分返还D要求宋某出示韩某同意并签字的出售该房产的书面材料

题目
不定项题
W机构对宋某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（）。
A

只要宋某个人签字同意出售该房产

B

要求宋某提供韩某的结婚证

C

要求宋某先将韩某出资的部分返还

D

要求宋某出示韩某同意并签字的出售该房产的书面材料

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第1题：

廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案：D
解析：
房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

第2题：

出口卖方信贷的贷款条件与做法对出口商有哪些有利影响？


正确答案: 1.经测算出口项目的经济效益良好，盈利水平和出口换汇成本比较合理，有偿还借款本息的能力；
2.出口合同的商务条款符合国际惯例，能维护中方的权益，有关的贷款支付和结算方式对己方有利；
3.出口的设备须符合进口国的规定，或进口商已取得进口许可证。进口商必须资信可靠，并尽可能提供银行可接受的支付保证（如银行保函、信用证、本票等）；
4.必要时，借款企业需投保出口信用险，以确保收汇安全；
5.借款企业应提供银行认可的信用担保或财产抵押，作为还款保证（经银行评定信用等级，授予免担保的信用额度的除外）。

第3题：

卖方经营主体在电子商务条件下应当承担的义务有哪些？


参考答案：（1）按照合同的规定提交标的物及单据；（2）对标的物权利承担担保义务；（3）对标的物质量承担担保义务。

第4题：

采购合同买卖双方对产品质量有争议的，由（）机构进行检验。

  • A、买方确认的
  • B、卖方确认的
  • C、共同确认的
  • D、第三方指定的

正确答案:C

第5题：

简述卖方经营主体在电子商务条件下应当承担的义务。


正确答案: 1）按照合同的规定提交标的物及单据；
2）对标的物权利承担担保义务；
3）对标的物质量承担担保义务。

第6题：

建筑热工设计时，下列哪些做法是正确的？( )

A.北京某办公楼外墙传热系数为0.5W/(㎡·K)，窗户传热系数为2.0W/(㎡·K)
B.上海某办公楼外墙传热系数为1.0W/(㎡·K)，南向遮阳系数为0.4
C.长春某18层住宅楼体形系数为0.25，外墙传热系数为0.5W/(㎡·K)
D.南京某10层住宅楼体形系数为0.5，外墙传热系数为1.5W/(㎡·K)

答案：A,B,C
解析：

第7题：

如采购合同双方对产品的质量有争议，可由共同确认的检验机构对产品进行检验，以（）作为确认产品质量的依据。

  • A、该检验机构的检验结果
  • B、以买方确认的质量
  • C、以卖方确认的质量
  • D、以买卖双方协商的结果

正确答案:A

第8题：

宋某，8岁，经医疗机构确诊为艾滋病病毒感染者，依据艾滋病防治条例的规定，医疗机构的工作人员应当将其感染的事实告知

A、宋某的父母
B、医疗机构的负责人
C、医疗机构所在地的卫生行政部门
D、宋某所在的学校
E、宋某

答案：A
解析：
艾滋病防治条例第四十二条规定，对确诊的艾滋病病毒感染者和艾滋病病人，医疗卫生机构的工作人员应当将其感染或者发病的事实告知本人；本人无行为能力人或者限制行文能力人的，应当告知其监护人。故本题选A。

第9题：

税法规定的收入确认条件接受了会计准则认可的谨慎性原则。


正确答案:错误

第10题：

2010年2月10日，某公司销售员宋某正在公司门市部售货时，一伙人突然闯入，殴打宋某，然后迅速离开。宋某因此受重伤，住院治疗花去1万元，由自己支付。宋某出院后，要求公司报销医疗费并发放其住院期间的工资。公司对宋某的要求予以拒绝，称宋某应当找那一伙打他的人索赔，公司概不负责。该公司在本案中的做法是否合法？


正确答案:该公司在本案中的做法不合法。

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