房地产经纪职业导论

单选题房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的( )。A 基本载体B 基本法律主体C 桥梁D 经济实体

题目
单选题
房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的(    )。
A

基本载体

B

基本法律主体

C

桥梁

D

经济实体

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第1题:

房地产经纪行业组织的职责有( )。

A:维护房地产经纪人员合法权益
B:拟订并推行房地产经纪执业标准
C:组织房地产经纪人员业务培训
D:组织开展房地产经纪理论研究
E:开展房地产经纪业务活动

答案:A,B,C,D
解析:

第2题:

按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为(  )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案:A,B,E
解析:
房地产经纪机构(包括分支机构),是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构。从主营业务类型来看,目前我国房地产经纪机构主要有以下类型:①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。

第3题:

从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是()

A.实业型房地产经纪机构

B.顾问型房地产经纪机构

C.管理型房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构


A

从业务类型来看,房地产经纪机构大体上可分为四种:
  (一)以租售代理、居间业务为重点的实业型房地产经纪机构
  这类机构可根据主要业务类型的不同分为代理机构和居间机构。目前代理机构主要以新建商品房销售代理为主要业务,居间机构则以二手房租、售的居间业务为主。当然,也有一些房地产经纪机构趋向于代理与居间并重,其中最常见的是兼营商品房销售代理和二手房租售居间。
  (二)以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构
  这类房地产经纪机构对房地产市场的研究和认识较为全面,主要为房地产开发商和大型房地产投资者提供营销策划、投资分析等咨询类服务,并承担大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇等相关房地产的代理销售业务。
  (三)管理型房地产经纪机构
  这类机构的经纪业务主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。此类机构专注于物业管理服务,在楼宇规划、建设、销售、管理的方面往往积累了比较丰富的经验。
  (四)全面发展的综合性房地产经纪机构
  此机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国大陆也有少数大型房地产经纪机构正朝这个方向发展。

第4题:

下列选项中,( )同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.综合性房地产经纪机构
C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案:B
解析:
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

第5题:

房地产经纪机构的业务类型包括( )。

A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D:综合性房地产经纪机构
E:专业性房地产经纪机构

答案:A,B,C,D
解析:
本题考核的是不同业务类型的房地产经纪机构的内容。主要包括:(1)存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;(2)新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;(3)策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;(4)综合性房地产经纪机构;(5)其他房地产经纪机构。

第6题:

我国房地产经纪行业中较早发展起来,且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是(  )。

A、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构

答案:B
解析:
以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构,但目前在新建商品房市场上,由于很多新建商品房,是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售,而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售,这类机构的市场参与度尚不够高。

第7题:

我国房地产经纪行业中较早发展起来,且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是( )。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构

答案:B
解析:
以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构,但目前在新建商品房市场上,由于很多新建商品房,是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售,而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售,这类机构的市场参与度尚不够高。

第8题:

下列选项中,(  )同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、综合性房地产经纪机构
C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案:B
解析:
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

第9题:

按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为( )。(2011年真题)

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案:A,B,E
解析:
房地产经纪机构(包括分支机构),是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设(房地产)主管部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构。从主营业务类型来看,目前我国房地产经纪机构主要有以下类型:①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。

第10题:

下列不属于房地产经纪机构权利的是(  )。

A、委托人提供不实信息,房地产经纪机构有权中止经纪业务
B、按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C、向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D、督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

答案:D
解析:
房地产经纪机构享有以下权利:①在工商行政管理部门核准的经营范围内的经营,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金及其他服务费用。②按照国家有关规定各项规章制度,并以此约束在本机构中房地产经纪人员的执业行为。③在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时,中止经纪服务。④当委托人给房地产经纪机构或房地产经纪人员所造成经济损失时,向委托人提出赔偿要求。⑤向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议。⑥法律、法规和规章规定的其他权利。D项属于房地产经纪机构的义务。

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