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单选题刘某有两套房产。2000年5月，刘某将其中的一套房屋销售出去，获得销售收入为30万元。此处房产是刘某1999年1月购买的，在当时是以22万元的价格买入的；同时刘某又将另外一套房屋出租出去，收取月租金收入为3000元。假设目前市场上存在与刘某同等的房屋，并且出租的价位为每套1500元，则刘某出租房产应纳营业税为()元。A 150B 160C 170D 180
题目
单选题
刘某有两套房产。2000年5月，刘某将其中的一套房屋销售出去，获得销售收入为30万元。此处房产是刘某1999年1月购买的，在当时是以22万元的价格买入的；同时刘某又将另外一套房屋出租出去，收取月租金收入为3000元。假设目前市场上存在与刘某同等的房屋，并且出租的价位为每套1500元，则刘某出租房产应纳营业税为()元。
A
150
B
160
C
170
D
180
参考答案和解析
正确答案：
D
解析：
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相似问题和答案
第1题：
刘某与甲公司于2011年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2012年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2013年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的是：（ ）
A.刘某有权主张优先获得该套房屋 B.刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C.刘某有权主张解除房屋买卖合同 D.刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
A.刘某有权主张优先获得该套房屋 B.刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C.刘某有权主张解除房屋买卖合同 D.刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
答案：C,D
解析：
C、D
考点：商品房买卖合同
讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之已，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过巳付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为I年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了1年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁人享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。
考点：商品房买卖合同
讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之已，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过巳付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为I年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了1年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁人享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。
第2题：
刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
刘某的法定继承人有（ ）。
刘某的法定继承人有（ ）。
A.曹某
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟
答案：A,C,D
解析：
《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。
第3题：
刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某．甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )
A．刘某有权主张优先获得该套房屋
B．刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C．刘某有权主张解除房屋买卖合同
D．刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
正确答案：CD
54．答案：C、D 考点：商品房买卖合同讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁入与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此， A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁入享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。
54．答案：C、D 考点：商品房买卖合同讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁入与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此， A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁入享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。
第4题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（ ）。
刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（ ）。
A.向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系
B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考
C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高
D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考
C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高
D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
答案：A,D
解析：
由于房地产商品的复杂性、特殊性以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方（尤其是买方）都会在最终决定成交的时候产生犹豫。房地产经纪人应能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成。例如，某客户对其选中的一套房子（在同一楼层中景观最好）犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些。这时如果房地产经纪人能准确判断这一情况，并能针对性地向其解释房地产稀缺性与价格之间的关系，并用自己所了解的某些已成交案例来证明，常常就能打消客户的疑虑而欣然成交。
第5题：
刘某与吴某订立合同将房屋卖给吴某，总价款80万元，合同约定吴某先支付50万元首付，然后办理房产过户，余款待交房时支付，合同约定违约金10万元。合同订立之后，吴某支付了50万元首付，但此时房价大涨，刘某遂将房屋卖给何某，合同订立当天何某即支付了全部房款并办理了过户。吴某的下列主张能够获得法院支持的有（）。
A.要求刘某继续履行合同，办理房产过户
B.要求宣告刘某与何某的买卖合同无效
C.要求刘某支付违约金10万元
D.要求刘某赔偿因违约给自己造成的其他损失
B.要求宣告刘某与何某的买卖合同无效
C.要求刘某支付违约金10万元
D.要求刘某赔偿因违约给自己造成的其他损失
答案：C,D
解析：
本题考核违约责任。合同约定了10万的违约金，守约方吴某可以要求违约方刘某支付10万的违约金。如果违约金没有弥补损失的，吴某可以要求刘某进行赔偿。
第6题：
刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
刘某的遗产有（ ）。
刘某的遗产有（ ）。
A.个人财产80万元
B.与刑某共有财产的一半，即15万元
C.刘某继承的父母的房屋
D.刘某继承的父母的房屋的一半
B.与刑某共有财产的一半，即15万元
C.刘某继承的父母的房屋
D.刘某继承的父母的房屋的一半
答案：A,B,D
解析：
遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。A项，刘某的个人财产80万元可以作为其遗产；B项，刘某与刑某共有的30万元中，15万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗产；CD两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某仍然没有继承权。但是，婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫妻双方共有，刘某继承的父母的房屋系其与曹某的共同财产，其个人所有部分为一半。
第7题：
刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
刘某的法定继承人有（ ）。
刘某的法定继承人有（ ）。
A、曹某
B、刑某
C、刘某丹
D、刘某舟
B、刑某
C、刘某丹
D、刘某舟
答案：A,C,D
解析：
《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。
第8题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
B.更正
C.抵押
D.地役权
答案：A
解析：
转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
第9题：
2020 年 2 月，刘某将价值为 120 万元、 100 万元（均不含增值税）的两套房产分别赠与其儿子和对其承担直接赡养义务的好友林某，当地契税税率为 4% ，下列关于该赠与行为缴纳税款的表述中，正确的是（ ）
A.林某应就受赠房产缴纳契税4万元
B.刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4万元
C.刘某应就赠与林某房产缴纳增值税5万元
D.刘某应就赠与儿子房产缴纳增值税6万元
B.刘某儿子应就受赠房产缴纳契税4万元
C.刘某应就赠与林某房产缴纳增值税5万元
D.刘某应就赠与儿子房产缴纳增值税6万元
答案：A
解析：
林某应就受赠房产缴纳契税 =100 × 4%=4 （万元）。
第10题：
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
吴某在接待刘某时，正确的做法为（ ）。
吴某在接待刘某时，正确的做法为（ ）。
A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些
B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录
C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”
D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录
C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”
D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
答案：B
解析：
A项，房地产经纪人吴某应以委托人孙某价格的要求，与刘某进行商谈。C项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，吴某有义务带刘某去看房。