房地产开发经营与管理

判断题城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）A 对B 错

题目
判断题
城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（　）
A

对

B

错

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第1题：

下列关于土地市场上惯用土地分类的说法中，错误的是：( )

A.毛地是指荒芜年久、无人问津、贫瘠弃种弃耕的不毛之地
B.生地是指不具备城市基础设施的土地，如耕地、山林地以及其他各种闲置的土地
C.净地是指出让的土地上该拆迁的房屋建筑全部卸拆告终、场地统一平整完成，同时三通工程也已建设开通的土地
D.熟地具备完善的城市基础设施且无拆迁对象，开发商进场后可立即钉桩放线开工的土地

答案：A
解析：
生地、熟地、毛地、净地的区别：(1)生地指的是已完成土地使用权批准手续(指征收)，没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。(2)熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设(具备“几通一平”)，形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。(3)毛地指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。(4)净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整，土地权利单一的土地。一般而言，“生地”“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”“净地”更多着眼于出让。国土资源部规定，对于商品住房用地，不得“毛地”出让。

第2题：

具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

答案：C
解析：
熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

第3题：

假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。

A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费

B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费

C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费

D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费

E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费


正确答案：ABCD
在建工程价值=续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息＝销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费。

第4题：

房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

  • A、土地出让金
  • B、城市建设配套费用
  • C、土地开发费用
  • D、土地整理费用

正确答案:A,B,C

第5题：

具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（　）。

A、生地
B、毛地
C、熟地
D、在建工程

答案：C
解析：
本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

第6题：

城市土地开发中涉及“生地”和“熟地”的概念，以下哪项叙述是正确的？( )

A.熟地——已经七通一平的土地
B.熟地——已经取得“建设工程规划许可证”的土地
C.生地——已开发但尚未建成的土地
D.熟地——已经取得“建设用地规划许可证”的土地

答案：A
解析：
生地，是指不具备城市基础设施的土地。

第7题：

（　）是指经过开发，具备一定通平条件或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。

A. 生地
B. 毛地
C. 熟地
D. 在建工程

答案：C
解析：
熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

第8题：

土地开发就是将生地或毛地变为熟地的过程。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。

A.生地
B.熟地
C.在建工程
D.毛地

答案：B
解析：
选项A,生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

第10题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

  • A、土地增值或溢价
  • B、城市建设配套费
  • C、公共配套设施建设费
  • D、不可预见费

正确答案:A

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