房地产开发经营与管理
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相似问题和答案
第1题：
房地产开发项目的风险主要包括()等。
A、政策风险
B、产品定位风险
C、投资能力风险
D、履约能力风险
答案：BC
第2题：
从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()。
A:投资收益
B:通货膨胀
C:时间风险
D:市场竞争
E:企业品牌
B:通货膨胀
C:时间风险
D:市场竞争
E:企业品牌
答案：A,B,C
解析：
资金的时间价值产生的原因是多方面的，从投资者的角度看主要是基于以下几个方面：①投资收益。资金在“流通领域——生产领域——流通领域……”的循环往复运动中，每经历一个周期，就实现一次增值。②通货膨胀。同样量的货币因通货膨胀引起货币的贬值。③时间风险。一般来说，未来的预期收益具有不确定性，时间越长，不确定性也越大。
第3题：
风险投资有哪些基本特征?
参考答案：1.是一种权益投资风险投资不是一种借贷资本，而是一种权益资本;其着眼点不在于投资对象当前的盈亏，而在于他们的发展前景和资产的增值，以便通过上市或出售达到蜕资并取得高额回报的目的。所以，产权关系清晰是风险资本介入的必要前提。2.是一种无担保、有高风险的投资风险投资主要用于支持刚刚起步或尚未起步的高技术企业或高技术产品，一方面没有固定资产或资金作为贷款的抵押和担保，因此无法从传统融资渠道获取资金，只能开辟新的渠道;另一方面，技术、管理、市场、政策等风险都非常大，即使在发达国家高技术企业的成功率也只有20%～30%，但由于成功的项目回报率很高，故仍能吸引一批投资人进行投机。3.是一种流动性较小的中长期投资风险投资往往是在风险企业初创时就投资入资金，一般需经3～8年才能通过蜕资取得收益，而且在此期间还要不断地对有成功希望的企业进行增资。由于其流动性较小，因此有人称之为“呆滞资金”。4.是一种高专业化和程序化的组合投资由于创业投资主要投向高新技术产业，加上投资风险较大，要求创业资本管理者具有很高的专业水准，在项目选择上要求高度专业化和程序化，精心组织、安排和挑选，尽可能地锁定投资风险。为了分散风险，风险投资通常投资于一个包含10个项目以上的项目群，利用成功项目所取得的高回报来弥补失败项目的损失并获得收益。5.是一种投资人积极参与的投资风险资金与高新技术两要素构成推动风险投资事业前行的两大车轮，二者缺一不可。风险投资家(公司)在向风险企业注入资金的同时，为降低投资风险，必然介入该企业的经营管理，提供咨询，参与重大问题的决策，必要时甚至解雇公司经理，亲自接管公司，尽力帮助该企业取得成功。6.是一种追求超额回报的财务性投资风险投资是以追求超额利润回报为主要目的的一种投资行为，投资人并不以在某个行业获得强有力的竞争地位为最终目标，而是把它作为一种实现超额回报的手段，因此风险投资具有较强的财务性投资属性。
第4题：
证券投资的风险有哪些种类？
正确答案: 证券投资风险的种类主要有：
（1）、经济周期风险；
（2）、市场利率风险；
（3）、购买力风险；
（4）、财务风险；
（5）、经营风险。
第5题：
金融投资风险有哪些？
正确答案:金融投资的风险来自两个方面，系统风险和非系统风险。系统风险是指由于某种全局性的因素而对所有证券收益都产生作用的风险。系统风险由市场变动所产生，对所有股票都有影响，不能通过证券投资组合来加以分散，因而又称为不可分散风险。具体包括市场风险、利率风险、汇率风险、购买力风险和政策风险等。非系统风险是因个别上市公司特殊状况造成的风险，只与上市公司本身相联系，而与整个市场没有关联。投资人可以通过投资组合弱化甚至完全消除这部分风险。具体包括财务风险、信用风险、经营风险和偶然事件风险等。
第6题：
房地产开发建设投资估算包括哪些方面?
参考答案：(1)土地费用估算(2)前期工程费(3)基础设施建设费(4)房屋开发费(5)公共配套设施建设费(6)开发间接费(7)管理费(8)销售费用(9)财务费(10)其他费用(11)税金及政府收费(12)不可预见费
第7题：
房地产开发建设投资包括哪些费用？
正确答案:1、土地费用估算；
2、前期工程费；
3、基础设施建设费；
4、房屋开发费；
5、公共配套设施建设费；
6、开发间接费；
7、管理费；
8、销售费用；
9、财务费用；
10、其他费用；
11、税金及政府收费。
第8题：
下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。
A、开发投资不可能转变成置业投资
B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润
C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给
D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚
参考答案：A
第9题：
投资基金有哪些特征（）
- A、组合投资、分散风险
- B、专业管理专家操作
- C、利益共享、风险共担
- D、集中投资蓝筹股
正确答案:A,B,C
第10题：
下列事件中，属于投机风险的有（）
- A、金融投资
- B、疾病
- C、房地产开发投资
- D、股票买卖
正确答案:A,C,D