房地产开发经营与管理
单选题房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。A 时间类参数B 融资相关参数C 收益相关指标D 评价标准类指标
题目
单选题
房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A
时间类参数
B
融资相关参数
C
收益相关指标
D
评价标准类指标
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相似问题和答案
第1题：
进行经济评价时的关键之一是确定经济评价指标，下列关于经济评价指标的表述正确的是（ ）。
A．净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标
B．确定净现值的难点是确定投资方案的基准收益率
C．投资风险、通货膨胀和资金的限制条件是确定基准收益率的基础，而资金成本和目标利润是确定基准收益率时必须考虑的影响因素
D．内部收益率的经济含义是项目初期投资的收益率
E．净现值率反映了资金的利用效率，常常作为净现值的辅助评价指标
正确答案：ABE
第2题：
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。
A:供款偿还期
B:内部收益率
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率
B:内部收益率
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率
答案：B,C
解析：
第3题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
正确答案：B
第4题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。
A、时间类参数
B、融资相关参数
C、评价标准类参数
D、收益相关参数
B、融资相关参数
C、评价标准类参数
D、收益相关参数
答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。
第5题：
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。
A.时间类参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数
B.融资相关参数
C.评价标准类参数
D.收益相关参数
答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。
选择基础参数（四类参数）
选择基础参数（四类参数）
第6题：
在下列投资项目经济评价指标中，( )为动态评价指标。
A.净现值
B.内部收益率
C.投资利润率
D.净现值率
E.投资利税率
B.内部收益率
C.投资利润率
D.净现值率
E.投资利税率
答案：A,B,D
解析：
动态评价法，是考虑项目在整个建设期及寿命期中，由于资金投入与产出的时间带来的影响，即资金时间价值的影响，使一切价值的计算建立在等价可比的基础上。动态评价的主要指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期及净现值率等。运输项目的经济评价，一般以动态评价为主，静态评价为辅。即采用动态指标进行评价分析，必要时另加投资利润率、投资利税率等静态指标进行辅助分析。
第7题：
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）。
A、出租率
B、基准收益率
C、成本利润率
D、资本金投入比例
B、基准收益率
C、成本利润率
D、资本金投入比例
答案：A
解析：
本题考查的是选择基础参数。选项B属于评价标准类指标；选项C必须加目标两字方为评价标准类指标；选项D属于融资参数。参见教材P258。
第8题：
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）
A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
正确答案：A
第9题：
房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（ ）
答案：错
解析：
考点:经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。
第10题：
下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（ ）。
A:财务净现值≥0
B:财务净现值<0
C:内部收益率≥基准收益率
D:投资回收期≤基准回收期
E:投资回收期>基准回收期
B:财务净现值<0
C:内部收益率≥基准收益率
D:投资回收期≤基准回收期
E:投资回收期>基准回收期
答案：A,C,D
解析：