房产经纪人综合练习

单选题俗称的按揭指的是（）。A 公积金贷款B 住房抵押贷款C 住房储蓄贷款D 担保贷款

题目
单选题
俗称的按揭指的是（）。
A

公积金贷款

B

住房抵押贷款

C

住房储蓄贷款

D

担保贷款

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第1题：

下列关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款的叙述错误的是( )

A．一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度各地均有规定,而公积金贷款每笔限额没有规定

B．住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

C．公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存人,商业住房贷款对象不必是公积金缴存人

D．商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证的担保方式,在房产证抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是地方政府住房贷款担保中心所提供的连带责任担保


参考答案：A
解析：一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定。

第2题：

目前我国个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄属于短期存款，住房抵押贷款属于中长期贷款，同时住房抵押贷款又很难变现，这说明住房贷款存在（　　）风险。

A.利率
B.欺诈
C.违约
D.流动

答案：D
解析：
本题考查住房抵押贷款的主要风险中的流动风险。住房贷款中短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

第3题：

在美国，住房抵押贷款中的机构担保贷款指经由Fannie Mae、Gennie Mae、Freddie Mac等政府住房按揭贷款支持机构担保的贷款。


正确答案：√

第4题：

职工申请商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款，可贷额度可以高于原商业性住房按揭贷款余额。


正确答案:错误

第5题：

银行以信贷资金向购房者发放的贷款指的是()。

A:个人住房商业性贷款
B:个人住房公积金贷款
C:个人住房抵押贷款
D:个人住房组合贷款

答案：A
解析：

第6题：

住房公积金制度是以特定用途强迫提拔储蓄，来支付部分购房目标的制度。住房公积金贷款与商业银行住房贷款的担保方式不同，住房公积金贷款的担保方式有( )。

Ⅰ．抵押加一般保证 Ⅱ．抵押加购房综合险

Ⅲ．质押担保 Ⅳ．连带责任保证

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


参考答案：D

第7题：

不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。

A:公积金贷款
B:住房抵押贷款
C:住房储蓄贷款
D:单位住房津贴贷款

答案：D
解析：

第8题：

个人住房贷款的类型包括( )。

A．个人住房组合贷款

B．个人住房按揭贷款

C．公积金个人住房贷款

D．二手房贷款

E．个人住房最高额抵押贷款


正确答案：ABCDE
解析：考核个人住房贷款的类型。另外还包括直客式个人住房贷款、固定利率个人住房贷款和个人商用房贷款。

第9题：

资产证券化的应用领域有( )。

A.政府担保的住房抵押贷款
B.私人担保的住房抵押贷款
C.商业抵押贷款
D.信用卡贷款
E.住房公积金贷款

答案：A,B,C,D
解析：
在资产证券化的发展中，投资银行一直充当了重要的推动者，投资银行家首先将证券化技术用于政府担保的住房抵押贷款，并依次转向私人担保的住房抵押贷款、商业抵押贷款、汽车贷款、信用卡贷款等。

第10题：

个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。

  • A、按揭贷款
  • B、商用房地产抵押贷款
  • C、商业性住房抵押贷款
  • D、政策性住房抵押贷款

正确答案:A,B,C

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