房产经纪人综合练习
单选题（）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。A 有限代理B 参与代理C 共同代理D 独家代理
题目
单选题
（）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A
有限代理
B
参与代理
C
共同代理
D
独家代理
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）。
A.联合代理
B.独家代理
C.独家销售权代理
D.平行销售代理
B.独家代理
C.独家销售权代理
D.平行销售代理
答案：C
解析：
独家销售权代理在合同有效期内，无论是房地产开发企业还是代理机构售出的商品房。开发企业均要向代理机构支付佣金。
第2题：
下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。
A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派
B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派
答案：C
解析：
商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
第3题：
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
A．独家代理
B．共同代理
C．共同代理加参与代
D．合作代理加参与代理
正确答案：A
第4题：
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（ ）方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.共同代理加参与代理
D.合作代理加参与代理
A.独家代理
B.共同代理
C.共同代理加参与代理
D.合作代理加参与代理
答案：A
解析：
独家代理是指房地产开发企业或其它业主将物业委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。
第5题：
（ ）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。
A.独家代理
B.独家销售权代理
C.公开销售代理
D.联合销售代理
B.独家销售权代理
C.公开销售代理
D.联合销售代理
答案：C
解析：
公开销售代理：是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。
第6题：
相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。
A:双方协调工作量大
B:代理佣金结算复杂
C:销售进度可能较慢
D:委托代理合同较复杂
B:代理佣金结算复杂
C:销售进度可能较慢
D:委托代理合同较复杂
答案：C
解析：
商品房销售代理形式主要有独家代理、共同代理、参与代理。独家代理是委托人和代理人之间单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度可能较慢。共同代理是各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调，协调工作量大，代理合同较复杂，佣金结算也相对复杂。
第7题：
房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理的是()。
A:独家代理
B:独家销售权代理
C:公开销售代理
D:联合销售代理
B:独家销售权代理
C:公开销售代理
D:联合销售代理
答案：A
解析：
独家代理是指房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
第8题：
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
答案：B
解析：
考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
第9题：
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。
A:独家代理
B:共同代理
C:共同代理加参与代理
D:合作代理加参与代理
B:共同代理
C:共同代理加参与代理
D:合作代理加参与代理
答案：A
解析：
根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。其中，独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。
第10题：
根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式，以下不属于该种划分的是()。
A:独家代理
B:共同代理
C:买方代理和卖方代理
D:参与代理
B:共同代理
C:买方代理和卖方代理
D:参与代理
答案：C
解析：
卖方代理和买房代理是根据服务对象的不同而进行分类的，因此，C项符合题意，本题选C。