房产经纪人综合练习
单选题在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。A 容积率B 绿化率C 路冲、门冲D 建筑密度
题目
单选题
在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A
容积率
B
绿化率
C
路冲、门冲
D
建筑密度
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（ ）
A、绿地率
B、容积率
C、建筑密度
D、建筑限高
B、容积率
C、建筑密度
D、建筑限高
答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
第2题：
不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。
A.容积率、建筑密度
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退
答案：C
解析：
控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退、居住人口密度等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。
第3题：
下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（ ）
A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
正确答案：C
第4题：
市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（）的体现。
- A、警察权
- B、征用权
- C、征税权
- D、充公权
正确答案:A
第5题：
项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是( )。
A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.装配率
B.容积率
C.绿地率
D.装配率
答案：B
解析：
此题考查规划设计主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。
第6题：
项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（ ）。
A.建筑高度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
答案：B
解析：
控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
第7题：
下列指标中，属于项目控制性详细规划中用地控制指标的是（ ）。
A.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.土地与建筑使用相容性
B.容积率
C.建筑密度
D.土地与建筑使用相容性
答案：D
解析：
本题考查的是控制性详细规划。用地控制指标包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。
第8题：
规划设计条件对房地产产品定位的限制包括()。
A:容积率
B:单位投资额
C:建筑高度
D:建筑间距
E:车库数量比率
B:单位投资额
C:建筑高度
D:建筑间距
E:车库数量比率
答案：A,C,D,E
解析：
规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：①容积率；②建筑高度；③建筑间距；④车库数量比率。
第9题：
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？
正确答案: 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。
第10题：
权益状况比较、调整的内容有（）。
- A、土地使用年限
- B、容积率
- C、建筑密度
- D、地基承载力
- E、绿化率
正确答案:A,B