房产经纪人综合练习
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相似问题和答案
第1题：
房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？
正确答案: 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
第2题：
哪些房地产不能办理抵押登记？
正确答案: （1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
第3题：
甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）
A将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B重新办理房地产抵押登记
C直接领取他项权证
D无须再办理房屋抵押登记
正确答案：B
第4题：
什么情况下可以办理动产抵押注销登记？应当向动产抵押登记机关提交哪些文件？
正确答案: 在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）原《动产抵押登记书》；
（二）《动产抵押变更登记书》；
（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
第5题：
抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续的在建工程竣工的，农商银行应当督促抵押人及时领取房地产权属证书，不必重新办理房地产抵押登记。
正确答案:错误
第6题：
已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？
正确答案: 已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。
第7题：
什么情况下，不能办理离婚登记？
正确答案: 根据《婚姻登记条例》第12条的规定：办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
（一）未达成离婚协议的。
（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的。
（三）其结婚登记不是在中国内地办理的。
第8题：
民间借贷能否办理房地产抵押登记？
正确答案: 民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。
第9题：
仅办理地上建筑物抵押登记，不办理土地使用权抵押登记（即“单证抵押”）的，应符合下列要求：（）。
- A、拟抵押房地产限于居住用房、商业用房、办公用房，不得为工业用房、在建工程
- B、拟抵押房地产为非独立房地产，与其他房地产共同占用一宗土地
- C、当地不动产登记机构不办理土地分割发证或不对分割土地证办理抵押登记
- D、拟抵押房地产能够正常交易过户、处置变现，“单证抵押”不影响抵押权实现、风险可控
正确答案:A,B,C,D
第10题：
同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）
- A、以抵押登记的先后顺序受偿
- B、在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
- C、均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
- D、均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先
正确答案:A,B,C,D