初级房地产经济
单选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 按照有关规定，该宗土地应（）A 办理划拨土地使用权转让手续B 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C 补交土地使用权出让金D 办理划拨土地使用权变更手续
题目
办理划拨土地使用权转让手续
由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
补交土地使用权出让金
办理划拨土地使用权变更手续
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
甲企业提供土地，乙企业提供资金，甲企业与乙企业双方合作开发房地产，建成后双方各分得一半房产，甲又将其取得的房产的一半对外转让，乙取得房产自用，下列税收处理说法正确的是( )。
A．对甲应当按转让收入征收土地增值税
B．对乙暂免征收土地增值税
C．对甲按转让增值额征收土地增值税
D．对乙征收土地增值税
解析：合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。但土地增值税的计税依据是增值额，而不是转让收入。注意免征和不征的区别。
第2题：
下列抵押无效的是（ ）。
A．甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意
B．甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对
C．甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意
D．甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对
《担保法解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”由此可知，按份共有人在自己所有的部分上设定抵押。不需要经过共有人同意，与共同共有关系不同。但是，虽然共同共有人没有同意，但是明知此事而不加以反对的，也视为同意。因此，本题的正确答案为A。
第3题：
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（ ）
A 消防投放 B. 居委会用房
C. 商业设施 D. 小区道路
第4题：
甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有( )。
A.甲公司以其持有的乙公司5%股权换取丙公司的一块土地
B.甲公司以其持有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备
C.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票
D.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地
第5题：
A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋
B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋
C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润
D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润
第6题：
甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）
A.相邻权
B.土地使用权
C.典权
D.地役权
第7题：
2010 年8 月，公民甲某与乙房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲某先支付房屋总价款100 万元的20％即20 万元，然后乙房地产公司将房屋交付甲某使用，在甲某付清全部房款之前，房屋的所有权仍属于乙房地产公司，在甲某付清全部价款后，乙房地产公司负责给甲某办理房屋产权登记过户手续。2010 年10 月，甲某支付第一笔价款20 万元后，乙房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了甲某，甲某搬家人住。2011 年3 月，甲某支付了第二笔价款5 万元，此时房屋价格上涨，甲某所购房屋涨到120 万元。下列哪些表述是正确的? （ ）
A．乙房地产公司在该房屋买卖合同中约定了所有权保留
B．乙房地产公司可以获得房屋增值部分20 万元的收益
C．乙房地产公司已向买受人甲某履行了交付义务
D．甲某有权获得房屋增值部分的收益
【答案】A、C、D
【详解】依据《合同法》第134 条的规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人，即所有权保留条款，A 项正确。标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的，而依据《合同法》第163 条的规定，标的物交付之后产生的孳息归买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11 条第1 款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。乙房地产公司将房屋钥匙交给甲某，即可认定其完成了交付义务，其后房房屋增值部分的收益 (20 万元的孳息)依法应归属于买受人甲某，故B 项错误，C、D 项正确。
第8题：
按照有关规定，该宗土地应（ ）
A 办理划拨土地使用权转让手续
B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C. 补交土地使用权出让金
D. 办理划拨土地使用权变更手续
第9题：
甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价款前房屋的所有权仍属于乙。在全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失?( )
A．甲，因为房屋已经交付
B．乙，因为房屋所有权属于乙
C．甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲
D．甲、乙各负担一半损失
解析：对于房屋买卖，实行交付原则，即房屋已经交付给买受人，但未办理过户手续的，灭失风险由买受人承担。
第10题：
甲将所拥有的房屋出售给乙，当时该房屋由丙租用，乙同意丙按原租赁合同继续租用，甲、乙双方进行房屋所有权转移登记时，应缴纳契税的是（ ）。
A．甲和乙
B．甲
C．乙
D．丙
本题考核点是契税的纳税人。契税由权属的承受人缴纳。