初级房地产经济

单选题房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记。A 初始 B 转移 C 变更 D 更正

题目
单选题
房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记。
A

初始 

B

转移 

C

变更 

D

更正

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第1题：

房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权( )登记。

A. 初始
B. 转移
C. 变更
D. 更正

答案：A
解析：
土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。与国有建设用地使用权有关的初始登记有：(1)国有建设用地使用权初始登记(2)土地抵押权初始登记(3)地役权初始登记

第2题：

与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。

A:土地注销登记
B:地役权登记
C:土地变更登记
D:土地抵押权登记
E:国有建设用地使用权初始登记

答案：B,D,E
解析：

第3题：

依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料,申请划拨国有建设用地使用权初始登记。()

此题为判断题(对，错)。


标准答案：对

第4题：

通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案：B
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。

第5题：

房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（　）和房屋所有权转移登记。

A.建设用地转让权
B.房屋使用权
C.国有建设用地使用权
D.土地使用权

答案：C
解析：
本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。

第6题：

与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（ ）。


A.国有建设用地使用权初始登记
B. 土地抵押权登记
C.处分权登记
D.地役权登记

答案：C
解析：
土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记，与国有建设用地使用权有关的初始登记有：①国有建设用地使用权初始登记；②土地抵押权登记；③ 地役权登记。

第7题：

国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请（ ）。

A.变更登记
B.预告登记
C.注销登记
D.转移登记

答案：A
解析：
国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请变更登记。变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。

第8题：

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（　　）


答案：错
解析：
房地产开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用。房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于土地费用。

第9题：

关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（　）。

A、挂牌出让，出价最高者得
B、商业用地，只能采用挂牌出让方式
C、在挂牌期限内，竞买人最多报价三次
D、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让，因此选项B错误。挂牌在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的情况在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公布，因此选项D正确。竞买人填写报价单报价，挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，因此选项C错误。挂牌期限届满，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有一个竞买者报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人。因此选项A、E正确。

第10题：

建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）

  • A、初始登记
  • B、转移登记
  • C、更正登记
  • D、预告登记

正确答案:B

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