初级房地产经济
多选题房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。A估价对象的类似房地产B与估价对象不同的房地产C交易类型与估价目的的吻合D成交日期与估价时点接近E成交价格是一次性付款
题目
多选题
房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
A
估价对象的类似房地产
B
与估价对象不同的房地产
C
交易类型与估价目的的吻合
D
成交日期与估价时点接近
E
成交价格是一次性付款
参考答案和解析
正确答案：
A,C
解析：
本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。
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相似问题和答案
第1题：
选取的可比实例应符合()条件。
A、与估价对象房地产用途必须相同
B、与估价对象房地产所处地区必须相同
C、与估价对象房地产价格类型必须相同
D、该可比实例必须是正常交易
参考答案：AC
第2题：
收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()
A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
答案：A,B,C,E
解析：
收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。
第3题：
收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。
A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C．可比实例的成交日期应与估价时点接近
D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限
正确答案：ABCD
第4题：
下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。
A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。
第5题：
选取的可比实例应符合的要求有()。
A:估价对象的类似房地产
B:与估价对象不同的房地产
C:交易类型与估价目的的吻合
D:成交日期与估价时点接近
E:成交价格是一次性付款
B:与估价对象不同的房地产
C:交易类型与估价目的的吻合
D:成交日期与估价时点接近
E:成交价格是一次性付款
答案：A,C,D
解析：
本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：(1)可比实例是估价对象的类似房地产；(2)交易类型与估价目的吻合；(3)成交日期应尽量接近价值时点；(4)成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。
第6题：
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。
A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
答案：A,C,D
解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。
第7题：
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例
B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例
答案：B
解析：
从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值。但在实际估价中，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。因此为减少估价误差，要求选取多个可比实例，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。
第8题：
选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
正确答案：BCDE
第9题：
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
答案：错
解析：
当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。
第10题：
市场法估价在经过（ ）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
答案：A
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。