土地权利理论与方法
多选题一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（）。A土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
题目
多选题
一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（）。
A
土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B
抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C
随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D
抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E
抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
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相似问题和答案
第1题：
下列可能导致抵押权终止的情形有（ ）。
A.土地使用权发生转移的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E.土地因不可抗力灭失的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E.土地因不可抗力灭失的
答案：B,C,D,E
解析：
土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。
第2题：
下列情形中，建设用地使用权消灭的有()。
A、因公共利益需要而收回
B、土地期限届满而未续期
C、使用权人因闲置土地被国家收回
D、使用权人丧失主体资格
E、使用权人将建设用地使用权抵押
B、土地期限届满而未续期
C、使用权人因闲置土地被国家收回
D、使用权人丧失主体资格
E、使用权人将建设用地使用权抵押
答案：A,B,C,D
解析：
【考点】本题考查建设用地使用权消灭的情形
依照《物权法》等法律，建设用地使用权可因公共利益需要而收回，因闲置土地被国家收回，或因使用权人丧失主体资格等情形而消灭，则A、C、D选项正确。建设用地使用期限届满，则建设用地使用权自然终止，故B选项也为正确选项。E选项仅新设定了担保物权，并未发生用益物权消灭的情形。
依照《物权法》等法律，建设用地使用权可因公共利益需要而收回，因闲置土地被国家收回，或因使用权人丧失主体资格等情形而消灭，则A、C、D选项正确。建设用地使用期限届满，则建设用地使用权自然终止，故B选项也为正确选项。E选项仅新设定了担保物权，并未发生用益物权消灭的情形。
第3题：
国有土地使用权终止的情形有( )。
A、 土地使用权因司法机关决定回收而终止
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
B、 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
C、 土地使用权因土地灭失而终止
D、 因土地使用者的抛弃而终止
E、 其他
答案：B,C,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权终止和续期
第4题：
土地抵押权实现以前，可能因（）情形而终止土地抵押权。
- A、土地使用权发生转移的
- B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
- C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
- D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
- E、随地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
正确答案:B,C,D,E
第5题：
不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。
- A、因土地使用者的抛弃而终止
- B、因土地使用者搬离用地而终止
- C、因土地灭失而终止
- D、因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
正确答案:B
第6题：
下列（ ）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
答案：D
解析：
抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。
第7题：
下列情形中，建设用地使用权消灭的有（ ）。
A.因公共利益需要而收回
B.土地期限届满而未续期
C.使用权人因闲置土地被国家收回
D.使用权人丧失主体资格
E.使用权人将建设用地使用权抵押
B.土地期限届满而未续期
C.使用权人因闲置土地被国家收回
D.使用权人丧失主体资格
E.使用权人将建设用地使用权抵押
答案：A,B,C,D
解析：
【考点】本题考查建设用地使用权消灭的情形【解析】依照《物权法》等法律，建设用地使用权可因公共利益需要而收回，因闲置土地被国家收回，或因使用权人丧失主体资格等情形而消灭，则A、C、D选项正确。建设用地使用期限届满，则建设用地使用权自然终止，故B选项也为正确选项。E选项仅新设定了担保物权，并未发生用益物权消灭的情形。
第8题：
下列各项属于土地抵押权终止的情形有（ ）。
A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押人死亡的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押人死亡的
答案：A,B,C,D
解析：
只要抵押的客体存在，抵押权就仍然存在，不因抵押人的死亡而消灭。并不能导致土地抵押权的终止。根据《物权法》第一百七十七条的规定，在下列情形下，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第9题：
土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。
- A、国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
- B、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
- C、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
- D、抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
正确答案:A
第10题：
下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
- A、土地使用权因土地灭失而终止
- B、因土地使用者的转让而终止
- C、因土地使用者的抛弃而终止
- D、因土地使用者的出租而终止
- E、因土地使用者的抵押而终止
正确答案:B,D,E