土地资源管理
问答题我国城市土地使用权抵押的条件是什么？如何处分抵押财产？
题目
问答题
我国城市土地使用权抵押的条件是什么？如何处分抵押财产？
参考答案和解析
正确答案：
(1)我国城市土地使用权抵押的条件是:
①土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
②土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
③土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
④土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押。
(2)对于处分抵押财产(土地使用权),应按如下规定进行:
①抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
②处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
③抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
(1)我国城市土地使用权抵押的条件是:
①土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
②土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
③土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
④土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押。
(2)对于处分抵押财产(土地使用权),应按如下规定进行:
①抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
②处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
③抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
解析：
暂无解析
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
下列哪些财产可以抵押?( )
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
C.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
正确答案：ABCD
第2题：
下列财产可以用作抵押的是（ ）。
A.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
B.抵押人所有的房屋
C.土地所有权
D.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
E.抵押人所有的机器
B.抵押人所有的房屋
C.土地所有权
D.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权
E.抵押人所有的机器
答案：A,B,E
解析：
考查几种主要的担保物权。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押标的：
（1）建筑物和其土地附着物。
（2）建设用地使用权。
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
（4）生产设备、原材料、半成品、产品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（6）交通运输工具。
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不得用于抵押的财产包括
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
CD选项不得抵押。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押标的：
（1）建筑物和其土地附着物。
（2）建设用地使用权。
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
（4）生产设备、原材料、半成品、产品。
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（6）交通运输工具。
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不得用于抵押的财产包括
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
CD选项不得抵押。
第3题：
根据我国《担保法》的规定，下列财产可以作为抵押物的有（）。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人所有的机器、交通运输工具
C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权
D.抵押人依法承包的并经发包方同意抵押的荒山土地使用权
E.抵押人依法被查封的财产
参考答案：A, B, C, D
第4题：
下列财产中，不得作为抵押的财产是（）。
- A、抵押人所有的房屋
- B、抵押人所有的交通运输工具
- C、抵押人依法有权处分的国有土地使用权
- D、土地所有权
正确答案:D
第5题：
下列财产中，不得作为抵押的财产是（ ）。
A.抵押人所有的房屋
B.抵押人所有的交通运输工具
C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
D.土地所有权
B.抵押人所有的交通运输工具
C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
D.土地所有权
答案：D
解析：
第6题：
下列财产可以用作抵押的有( )。
A.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
B.抵押人所有的房屋
C.土地所有权
D.抵押人所有的机器
B.抵押人所有的房屋
C.土地所有权
D.抵押人所有的机器
答案：A,B,D
解析：
土地所有权和耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
第7题：
根据《担保法》的规定，可以抵押的财产有（ ）。
A.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权
B.抵押人所有的机器、交通运输工具
C.抵押人所有的房屋
D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等的土地使用权
E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
B.抵押人所有的机器、交通运输工具
C.抵押人所有的房屋
D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等的土地使用权
E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
答案：A,B,C,D,E
解析：
根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。
第8题：
下列财产中,不得用于抵押的财产有( )。
A．土地所有权
B．抵押人所有的交通运输工具
C．抵押人所有的房屋
D．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权
正确答案：A
第9题：
因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（ ）无权提出申请。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
答案：B
解析：
在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。
第10题：
根据我国《担保法》的规定，下列财产可以作为抵押物的有（）。
- A、抵押人所有的房屋和其他地上定着物
- B、抵押人所有的机器、交通运输工具
- C、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权
- D、抵押人依法承包的并经发包方同意抵押的荒山土地使用权
- E、抵押人依法被查封的财产
正确答案:A,B,C,D